《民法典》第297-310条规定，合伙买房产权归属主要看两点：一是房产证登记情况，二是合伙人之间的书面约定。房产证写了所有人名字和份额（张三60%、李四40%），则按登记比例认定产权。只登记为"共同共有"且无书面协议，默认按出资比例或等额共有。但实操中经常出现"登记名字≠实际出资"的情况，这时必须靠书面协议主张权利。
我处理过最典型的案例是三个闺蜜凑首付买房投资，房产证只写了一个人的名字。两年后房价翻倍，登记人突然说自己要结婚，要求另外两人按三年前出资额退钱。最终闹上法庭，法官依据微信聊天记录判定三人实际为按份共有，登记人需按现市场价补偿合伙人。这个案子告诉我们：再好的关系也要签协议！
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。回迁房在未完成不动产登记前，房屋产权仍属于原产权人。但在实际办理过程中，若回迁安置协议尚未完成备案登记，经开发商或征收单位同意，理论上存在更名性。需特别两点：1.必须取得所有利害关系人书面同意 2.需符合当地拆迁安置政策限制。若已进入产权证办理阶段，则需通过二手房交易或赠与程序完成更名。
老张去年遇到个头疼事，他家拆迁分的回迁房还没下证，儿子要结婚急着加名。他跑遍拆迁办、开发商、房管局，结果每个部门说法都不一样。这事儿其实就像网购改收货地址——没发货前找客服改地址容易，等快递上路了再改可就麻烦了。
《民法典》第1063条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在三种特殊情形可以认定为个人财产：①双方书面约定房产归一方所有；②由一方父母全额出资且登记在出资方子女名下；③用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源。办理时需要通过签订财产协议、保留资金流水证据、办理公证等法律程序实现。
上周刚帮闺蜜处理完这类纠纷，她老公做生意欠债，差点把她婚后买的房给执行了。现在越来越多人意识到：婚后买房写个人名字不是算计，而是自我保护
很多人贷款买房后因为各种原因想“退货”，但房子不是网购商品，不能随便七天无理由退换。《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，贷款买的房子能不能退，关键看是否符合法定或合同约定的解除条件。开发商严重违约（如逾期交房超过90天）、房屋存在重大质量问题、购房合同中有明确退房条款等情况，购房者才有权要求退房并解除贷款合同。单纯因为自己后悔或经济压力想退房，法律上基本不支持！
《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的住房公积金属于夫妻共同财产。离婚时你有权主张分割前夫在婚内缴纳的公积金部分，但要三个关键点：一是只能分割婚内缴纳金额（婚前的个人部分不能分）；二是操作需要结合地方政策；三是以折价补偿形式实现，而非直接提取现金。
小芳和前夫离婚时，就因为公积金分割闹上法庭。法院最终判决前夫需要补偿她婚内公积金缴纳总额的50%，共计8.6万元。这个案例告诉我们：
《民法典》第五百七十七条，购房者未按约定支付房款已构成违约。开发商有权要求继续履行合同、采取补救措施或解除合同。实践中开发商会先发催告函，给予30天宽限期，若仍未补足款项，启动法律程序解除购房合同并要求腾退房屋。
杭州某楼盘就发生过典型案例：王先生首付40%后强行入住，开发商连续3次催款未果后申请财产保全。法院不仅查封了房屋，王先生新买的家具家电也被贴了封条，最终因败诉承担了12万违约金。这个惨痛教训告诉我们，强行入住不等于获得房屋所有权。
《民法典》586-588条和《消费者权益保护法》第53条规定，装修定金能否退还主要看两个关键点：是否签订书面合同约定定金性质，以及哪一方存在违约行为。是装修公司存在虚假宣传、擅自增项或拖延工期等违约情况，消费者不仅可以要求退还定金，甚至能主张双倍返还；但是消费者单方面反悔，装修公司有权没收定金。法律上说的"定金"和日常说的"订金"完全不同，签合一定要看清是哪个"定（订）"字！
去年我邻居王姐就吃过亏，交了2万定金后发现报价虚高想退钱，结果合同上白纸黑字写着"定金不予退还"。其实装修公司玩了个文字游戏，他们故意把合同里的定金条款写得特别隐蔽。按照法律规定，定金数额不能超过总价的20%，像王姐家10万的装修，定金最多收2万倒是合法的，但装修公司必须明确告知定金规则。
《中华人民共和国民法典》第十七条和第十八条规定，完全民事行为能力人主要包括两类群体：第一类是年满18周岁的成年人；第二类是16周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人。这里特别要的是，即便未满18周岁，只要能证明其劳动收入能完全支撑个人生活，在法律上就可以视为"准成年人"。法律还要求当事人必须具备完全辨认自己行为后果的精神能力，像精神障碍患者在发病期间就被限制行为能力。
很多人以为只要满18岁就自动获得完全民事行为能力，其实这中间藏着不少门道。刚过完18岁生日的大学生，虽然法律上成年了，但还在靠父母给生活费，这时候自己去贷款买手机，合同完全有效吗？答案是肯定的！因为法律只看年龄不看经济来源。
最近很多朋友咨询“小产权房买卖合同被判无效该怎么办”，这个问题确实让不少人头疼。从法律角度看，小产权房本身因土地性质问题（如集体土地未转国有、无合法规划手续等），其买卖合同被法院判定无效的情况并不少见。但合同无效≠钱房两空！《民法典》157条规定，合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方损失。简单说，合同被判无效，你至少可以要求卖家退钱，甚至争取额外赔偿！
第一步：别慌！先看判决书怎么判