《民事诉讼法》第103条，在诉讼过程中，若一方存在转移财产逃避债务的风险，另一方可以向法院申请财产保全。对方在起诉期间擅自卖房，属于恶意转移财产行为，您可以立即向法院申请查封该房产，并主张房屋买卖合同无效。若房屋已过户，还可追加买房者为第三人参与诉讼，要求撤销交易。
第一步：紧急刹车！申请财产保全
发现对方卖房后，24小时内准备好担保材料（可以是保函或现金），向法院提交《财产保全申请书》。法院会在48小时内作出裁定，查封房产交易状态。记得要查清楚房产的信息，包括产权证号、地址等。
购买商品房时，律师费并不是法律强制要求的费用。《民法典》和《不动产登记暂行条例》，房屋买卖的核心是买卖双方自愿签订合同并完成产权过户，法律并未强制要求律师介入。但实务中，是否支付律师费取决于交易模式、地区习惯和当事人需求。二手房交易中，若通过中介机构办理，已将法律服务打包在服务费中；而自行交易的买家为规避风险，主动聘请律师审查合同。
最近朋友小王买了套二手房，签约前专门花了5000元请律师看合同。他跟我说："中介给的合同整整28页，什么违约金、产权瑕疵条款看得头晕，律师半小时就标出3个风险点，这钱花得值！"
很多购房者签完认购协议后突然反悔，这时候最关心的问题就是：定金还能要回来吗？会不会被起诉？《民法典》495条，认购协议属于预约合同，无正当理由违约，开发商有权没收定金甚至索赔。但是开发商存在虚假宣传、未取得预售证等情况，购房者可以合法解约。关键要看反悔的原因是否符合法定或约定解除条件。
上周刚有个粉丝私信我，说交了10万定金后，发现隔壁楼盘更便宜，现在肠子都悔青了。这种情况开发商基本不会退钱，因为协议里都会写明"定金不退"。不过你遇到下面这些情况，可以争取退定金：
《民法典》第577条规定，房东签了购房合同后反悔属于违约行为，必须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔付方式要看合同约定：1.已支付定金的适用"定金罚则"双倍返还；2.约定了违约金的按条款赔偿；3.没有明确约定的需赔偿买方实际损失（包括房价上涨差价、中介费、已付利息等）。房东坚持不卖，买方甚至可以起诉要求强制过户。
去年我代理过一个案子，张先生看中一套学区房，签合房价300万，结果过户前房东突然说要加价50万。这种情况在房价上涨期特别常见，遇到房东反悔千万别慌，我们有4把"尚方宝剑"：
《民法典》第543条，当事人协商一致可以变更合同。补充协议作为主合同的组成部分，只要满足以下条件即具有完全法律效力：
1. 双方自愿签订且具备民事行为能力
2. 内容不违反法律强制性规定
3. 经双方签字盖章确认
最高人民法院明确裁判：补充协议与主合同冲突时，以签署时间在后的约定为准。购房补充协议不仅能产生法律效力，甚至覆盖主合同条款。
去年王姐买房时，开发商在补充协议里偷偷加了句"阳台面积按全面积计算"，结果交房时发现比合同多出3平米，硬是补了6万多。这就是典型的补充协议陷阱！
遇到开发商延期交房，许多购房者最关心的问题就是：“我能不能退房？退房后按揭贷款利息能要回来吗？”《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房达到合同约定的解除条件（超过90天），购房者有权要求退房。至于按揭利息，法院一般支持购房者主张退还已支付的贷款利息，但需结合合同条款和实际损失判定。
翻出你的购房合同！90%的纠纷解决都藏在合同细节里。合同中会写明延期交房的违约金比例和退房条件（延期超过XX天）。开发商拖了3个月还没交房，赶紧发一份书面催告函，要求限期交房。对方还是摆烂，直接走法律程序起诉退房。这时候别忘了把银行也拉进来——退房后，开发商得先把你的首付款和已还房贷本金利息退回来，剩下的贷款由开发商和银行结算。不过开发商会扯皮，所以保留好所有沟通记录和付款凭证是关键！
《民法典》婚姻家庭编规定，婚前买房不属于夫妻共同财产的法定义务。也就是说，男方在法律上没有必须买房的义务，女方及其父母也不能强制要求。但若双方曾签署购房协议或有共同出资行为，则需按照《民法典》合同编处理财产纠纷。实务中法院会重点审查：1.是否有书面购房约定 2.购房款来源及比例 3.房屋实际居住情况。
小芳和男友准备结婚时，丈母娘坚持要买学区房。但男友刚创业实在拿不出首付，两人差点分手。后来他们选择先租房，每月存1万到共同账户，三年后加上公积金终于买了房。这种
《税收征收管理法》和《契税法》规定，父母将房产卖给子女时，最低交易价格不能低于房屋评估价的70%。交易价格明显偏低且无正当理由（如子女有重大疾病等特殊情形），税务机关有权按照市场评估价核定税费。评估价100万的房子，最低需按70万申报，否则面临补缴增值税、个人所得税和契税的风险。
很多家庭选择低价转让房产，主要是想省税费、避遗产税。直接赠与要交3%契税，而买卖通过“低价操作”降低契税基数。不过这里有个误区：
看到房产证上已经换成别人的名字，才惊觉自己"手滑卖房"有多后悔？《民法典》第147-151条，签订合存在重大误解、显失公平或受欺诈胁迫等情况，当事人有权请求法院撤销合同。举个真实案例：杭州王先生因中介刻意隐瞒学区政策变动，以低于市场价30%卖出老房，最终法院判决撤销交易。但要！单纯"价格卖低了"或"事后反悔"很难被支持，必须拿出证据证明交易时存在法律规定的可撤销情形。
去年我接触过个90后妹子，跟男友吵架后赌气挂牌，结果真有人全款接盘。等她冷静下来，房子已经完成网签。我们帮她梳理出两个突破口：1.签约时她正处于抑郁症发作期，提供了连续半年的就诊记录 2.买方明知她精神状态异常仍催促交易。最终双方达成和解，买方同意加价50万转卖第三方。这事说明，只要找到合理切入点，房子未必不能"追回来"。