从法律角度看，买房前签订的协议是否有效，关键取决于是否符合《民法典》合同编的规定。只要协议内容不违反法律强制性规定、不损害社会公共利益，且双方具有完全民事行为能力、意思表示真实，这类协议就是合法有效的。看房后签订的《认购协议》，约定违约责任的《定金协议》，或是补充房屋交付标准的《附加条款》，只要不涉及"阴阳合同"等违法操作，都具有法律约束力。
去年我朋友买房就吃过哑巴亏！看中二手房后和房东签了《购房意向书》，约好两周内付首付。结果房东临时涨价30万，朋友气得要起诉，才发现协议里没写违约条款，只能认栽多掏钱。这个案例说明，买房前签协议不是走形式，而是
《民法典》第九百六十三条明确规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。买卖双方通过中介签署了正式的居间合同，且在合同中明确约定了中介费支付条款，买方或卖方在交易完成后拒付中介费已构成违约行为。中介机构有权通过法律途径追讨，包括但不限于发送律师函、申请支付令或直接向法院提起诉讼。重点在于中介方是否完整履行了合同义务，并保留了完整的服务证据链。
最近接到个中介小哥的咨询，说他促成了套2000万的别墅交易，按约定该收3%的中介费。结果过户当天买家突然翻脸，说中介就带看了3次房，60万服务费太贵。更绝的是买卖双方私下加了微信，现在联合起来拒付中介费。这种情况就像餐厅吃完饭说菜太贵拒绝买单，在法律上完全站不住脚。
《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但未实际交付的期房因存在合同权益未转化为物权的特殊性，离婚时需重点考虑三个方面：购房合同签约时间、出资来源、产权登记情况。若房产系婚后购买且无特殊约定，即便未交房，购房合同权益仍属夫妻共同财产，离婚时可通过协商或诉讼进行分割。
1. 婚后共同出资：小王和小李离婚时遇到未交房的学区房，法官判决由抚养孩子一方继续履行合同，补偿对方已付房款的一半。这种情况最常见，法院考虑子女抚养、居住需求等因素进行权益分配。
从法律角度看，房产中介作为居间服务方，有义务如实告知房屋的真实情况。《民法典》第962条明确规定，中介故意隐瞒或提供虚假信息造成损失的，应当承担赔偿责任。若中介隐瞒了房屋质量问题、产权纠纷、凶宅历史等关键信息，购房者有权要求解除合同、退还中介费甚至索赔，严重者可向住建部门举报或起诉至法院。
买房是人生大事，谁都不想被中介坑。但万一真遇到中介“装傻”，隐瞒漏水、违建、抵押情况，该怎么办？记住这3招：
《民法典》第1089条，离婚时夫妻共同债务应由双方协议处理，协议不成则由法院判决。共同房贷作为典型的共同债务，解除合同的核心在于"终止共同债务关系"。法律上需完成三个步骤：1.协商确定债务承担方 2.与银行办理贷款合同变更 3.完成房产产权变更登记。实践中常见通过卖房清偿贷款、一方买断产权或继续共同还贷等方式处理。
方案一：卖房分钱最省心。夫妻把房子挂中介卖掉，用卖房款结清贷款后平分余款。去年帮客户处理过类似案例，120万的房子还剩60万贷款，卖掉后扣除中介费税费，每人分到25万左右。
《民法典》第406条和《城市房地产管理法》第38条规定，房贷未结清的房屋属于"抵押财产"，但所有权仍归购房人所有。法律上允许转让按揭房，但有一个关键前提——必须取得抵押权人（银行）的书面同意。现实中很多人不知道的是，即使连续3个月断供，银行也要经过6-12个月的催收程序才会启动法拍，这个空档期正是转让房屋的最佳时机。
去年小王因公司裁员断了收入，房贷卡在每月1.2万。他先试了转按揭，结果发现利率从5.8%涨到6.5%，月供反而更高。后来找垫资公司解押，5天花了3万服务费，但房子多卖了20万。他选择降价10%急售，中介带看28次后终于成交。这三个真实案例告诉我们：
《民法典》第1063条，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但能证明购房款完全来源于个人婚前财产或婚后个人独立资金，则该房产被认定为个人财产。要证明这一点，必须提供完整的资金流转证据链，包括但不限于：婚前账户余额证明、购房款转账记录、财产公证协议、赠与书面声明等。法律认可的举证需要满足"资金来源清晰可追溯+未混同婚后共同财产"两大核心要件。
朋友小王去年刚结婚，今年用自己婚前存的50万付了首付。他以为用自己名字办的卡转账就没事，结果装修时发现卡里混入了工资收入，现在被认定成共同财产，肠子都悔青了！现实中这种案例太多了，很多夫妻离婚时为房子撕破脸，关键就在于当初没留证据。
拆迁房买卖协议是否有效，关键看房屋性质和协议内容！《民法典》规定，拆迁房属于“安置房”且当地政府设定了限制转让期（5年内不得交易），在限制期内签订的买卖协议被法院认定无效。但房屋已取得完整产权证且无政策限制，协议就受法律保护。不过很多纠纷源于买卖双方对政策不了解或“赌拆迁”心态，导致协议存在重大法律漏洞。
案例：张三买了李四的拆迁安置房，签了协议付了钱，结果3年后办证时发现政府规定要满5年才能过户。张三想打官司，法院却说协议无效，只能退钱不赔房！这种“房财两空”的情况太常见了。拆迁房买卖主要存在这些风险：
作为执业律师，每天都被问"房子协议到底算不算数"。直接甩结论：只要协议符合《民法典》规定，签字按手印那一刻就产生法律效力！但了，这里有个大前提——协议内容不违法、双方自愿、且签约人有完全民事行为能力。你和房东签的租房合同、亲戚间的借住协议，只要满足这些条件，法院都认！不过有个例外：涉及房子过户的协议（买卖、赠与），光有协议还不行，必须配合办理房产登记手续才能真正拿到产权哦~
上周刚处理个案子，张大妈和儿子手写分家协议，结果儿子不认账。法院怎么判？白纸黑字写得清清楚楚，照样有效！法律根本不care你是打印还是手写，关键看三点：有没有双方签字按手印？内容是否明确？有没有违反法律？就连微信聊记录都能当证据，上次有个客户靠微信聊天记录要回了20万定金！不过提醒各位：重要协议还是建议用书面形式，最好每页都签字，避免扯皮。