民间房屋买卖协议有效力吗
《民法典》第215条，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、协议内容不违法且不违背公序良俗，民间房屋买卖协议就具有法律效力。但要的是，房屋作为不动产必须办理过户登记才能取得物权，这和协议本身的效力是两回事——协议有效不代表房子就归你了，必须完成过户手续！
民间房屋买卖协议生存指南
老王去年花80万买了邻居家的自建房，两人签了协议按了手印，结果今年房价涨了邻居想反悔，这事你猜法院怎么判？其实只要协议本身没问题，老王完全可以要求继续履行合同。现实中很多人觉得没走中介就不正规，这完全是个误区！
签协议必看的四大保命条款
1. 产权信息要写全：把房产证号、土地性质、建筑面积写得明明白白，农村房屋还要注明集体土地使用证编号
2. 钱款交割方式：建议分阶段付款，签协议付30%，过户当天付尾款
3. 户口迁移条款：特别学区房要约定卖家迁户时间
4. 违约责任要：每天按总价万分之一计算违约金比笼统写"赔偿损失"更管用
血泪教训！这3种协议签了也白签
案例一：张阿姨买了查封房，协议有效但根本过不了户
案例二：李叔买小产权房，遇到拆迁卖家要分500万补偿款
案例三：夫妻卖房只来了一方，事后另一方主张合同无效
划重点：签协议前必须拉产调、看结婚证、查土地性质，这三步不做就是给自己埋雷！
民间房屋买卖灵魂拷问
问题1：只有口头约定算数吗？
答：涉及不动产按法律规定必须书面形式，口头约定除非有全程录音录像+证人作证，否则很难被法院认可。
问题2：签完协议卖家反悔涨价咋办？
答：可以主张继续履行合同+赔偿损失。但诉讼时要申请财产保全，防止卖家把房子转卖第三人。
问题3：农村房屋卖给外村人协议有效吗？
答：多数情况下无效！除非买家符合"同一集体经济组织成员"条件，这也是农村房屋买卖最大的坑。
问题4：阴阳合同按哪个价执行？
答：法院会认定真实交易价格的合同有效。但要做低房价涉嫌偷税，金额超过10万构成刑事犯罪。
