预告登记需要双方都在吗
《民法典》第221条和《不动产登记暂行条例实施细则》，预告登记原则上必须由买卖双方共同申请。这是因为预告登记涉及对不动产权利的预先限制，需要明确买卖双方的真实意愿。但在特殊情况下（如法院协助执行），可由单方持生效法律文书办理。正常交易中必须双方到场，强制执行的例外情况可单方办理。
预告登记到底有多重要？
最近接了个咨询挺有意思：小王买了套期房，开发商说要办预告登记，结果签约当天销售说开发商代表请假了，让小王自己先办。这种情况要是真信了，后面开发商一房二卖，小王哭都来不及！预告登记就像给你的购房合同装上防盗门，能有效防止卖家把房子再卖给别人。
有个真实案例：杭州某楼盘暴雷，办了预告登记的200多户业主，都顺利办了房产证。没办的30多户，到现在还在打官司。你说这登记重不重要？就跟买保险似的，平时觉得没用，出事时能救命！
手把手教你办预告登记
上周陪朋友去办预告登记，流程其实不复杂：
1. 准备材料：身份证、购房合同、开发商营业执照复印件（记得盖红章）
2. 到不动产登记中心取号
3. 双方在申请表上签字按手印
4. 工作人员核对材料
5. 3个工作日后领证明
特别要核对抵押信息！有个客户遇到过开发商偷偷把土地抵押给银行，结果耽误了半年多才解决。
90%的人都踩过的坑
误区1："网签就等于预告登记"——错！网签只是备案，预告登记才有物权效力。
误区2："开发商代办就不用管"——心太大！去年郑州有个项目，开发商把200多份登记材料"忘"在抽屉里半年。
误区3："贷款买房不用着急办"——银行放款前必须看到预告登记证明，这是硬规定！
常见问题Q&A
Q：开发商不配合办预告登记怎么办？
A：先发书面催告函，保留快递单据。超过15天还不配合，直接起诉！这种情况法院一般会判开发商限期配合。
Q：二手房交易能办预告登记吗？
A：当然可以！特别是碰到卖家有多个抵押的情况。上个月刚帮客户处理过，房子有3个抵押，办了预告登记后顺利交易。
Q：预告登记后房子还能出租吗？
A：能租！但不影响租客的优先购买权。建议在租赁合同里写明房屋已售情况。
Q：开发商破产了预告登记还有效吗？
A：有效！某破产重整案件中，预告登记权利人获得优先受偿权，比普通债权人早3年拿到钱。
Q：预告登记需要重新办吗？
A：有效期3年，到期前30天记得续期！去年有对夫妻忘了续期，结果房子被开发商抵押，多花了10万律师费才解决。
