买房夫妻双方一定都要到场吗
《民法典》规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但是否必须双方到场要分情况看：是全款买房且登记在一方名下，理论上可以单独办理；但是贷款买房或需要登记为共同所有，银行和房管局会要求夫妻双方共同签字确认。这里有个关键点：只要涉及夫妻共同财产处置，哪怕只写一个人名字，另一方都需要出具同意书。
夫妻买房的五种常见场景
场景一：婚后首套房写谁的名字？
小王和小李刚领证准备买房，开发商说可以只写小王名字。结果签合银行突然要求小李必须到场签字，因为用的是夫妻共同流水申请的贷款。这种情况太常见了！银行为了防止债务纠纷，会让非主贷人签共同还款承诺书。
场景二：老公在外地工作怎么买房？
最近有个客户张姐，她老公在非洲援建项目，结果看中的楼盘要抢购。我们帮她办了公证委托书，把购房权限全权委托给张姐。！公证书必须明确写出"代为签署购房合同、办理抵押登记"等事项。
场景三：婚前买的房婚后想加名
我表弟结婚前买了套房，现在媳妇要求加名字。这种情况必须两人到房管局办手续，还要交契税！是贷款未结清的房子更麻烦，得先找银行解除抵押才能加名。
血泪教训：这些坑千万别踩
去年有个案例特别典型：妻子拿着伪造的丈夫签名买房，结果被银行识破报警。现在很多城市都启用了人脸识别核验，代签风险越来越大。还有对夫妻为买房假离婚，结果一方偷偷把房卖给第三者，这种官司打起来能折腾好几年。
建议大家买房前做好三件事：1.查清楚当地限购政策 2.提前准备结婚证/户口本原件 3.确实无法到场，至少提前15天办公证。
常见问题解答
Q1：办房产证必须夫妻都去吗？
是共同共有房产，必须双方到场签字。有个客户王先生就是自己跑去办证，结果窗口要求必须夫妻同来，白跑一趟还跟老婆吵了一架。
Q2：军婚买房有什么特殊要求？
军人配偶买房必须提供部队政治部门出具的同意购房证明，这个文件特别重要！去年有个军嫂没准备这个材料，定金都被开发商没收了。
Q3：用彩礼钱买房算个人财产吗？
关键看买房时间和登记方式。彩礼在领证前到账，且全款买房只登记个人名字，有机会认定为婚前财产。但要是婚后用彩礼付首付，大概率会被认定为共同财产。
Q4：夫妻间过户要交税吗？
是婚内房产加名或更名，只需要交工本费。但是离婚房产分割，涉及契税。有个客户离婚时把房子给前妻，结果被要求按买卖交税，多花了5万多冤枉钱。
Q5：海外夫妻怎么在国内买房？
需要准备大使馆认证的授权委托书+护照公证。特别！有些城市要求外文文件必须附带中文翻译件，最好找有涉外经验的公证处办理。
