卖房子夫妻双方都要到场签字吗
最近接到很多咨询问："卖自己家房子还要两个人签字？我媳妇在国外回不来怎么办？"今天就从法律角度给大家说透这件事。《民法典》第301条，处分共同共有财产必须全体共有人同意。简单说就是：房子要是夫妻共同财产，哪怕房产证只写了一个人的名字，卖房时夫妻必须都签字！但有三种特殊情况：1. 有经过公证的授权委托书可以代签 2. 法院判决书明确房产归属的 3. 房产属于婚前个人财产的。下边我们就展开说说各种情况的处理门道。
房产证没我名字也要我签字？
去年王姐就吃了这个亏，她家房子是老公婚前买的，但装修都是婚后共同出的钱。卖房时中介说不用她签字，结果买家发现是夫妻共同财产后直接毁约。其实只要结婚后共同还贷或者有出资装修，就算房产证没名字，这房子都被认定为共同财产。稳妥做法就是：不管房产证有没有名字，卖房时最好让配偶签个字，或者提前去公证处办个财产约定协议。
人在国外/生病住院怎么办？
这种情况最近特别多，李哥儿子要出国留学急着卖房筹钱，但老婆在国外做访问学者。我们建议他让配偶在当地大使馆办委托公证，特别三点：1. 委托书必须明确写清房屋地址和委托事项 2. 要附上结婚证和房产证复印件 3. 大使馆的骑缝章要完整。去年还有个案例，丈夫中风住院，妻子拿着医院开的意识清醒证明，在公证员见证下办的手续也合法。
离婚时偷偷卖房行得通吗？
千万别动这个歪脑筋！张老板去年离婚期间把房低价卖给表弟，结果前妻起诉后，法院不仅判决交易无效，还让他赔了20万违约金。就算离婚冷静期也算婚姻存续期，这时候卖房必须双方同意。是诉讼离婚阶段，记得要向法院申请财产保全，在房产交易中心挂上异议登记，这样别人想偷偷过户也过不了。
常见问题解答
Q1：房产证只有我一个人名字，卖房还要配偶签字吗？
是婚后买的房子，哪怕只写你名字，法律上也默认是夫妻共同财产。去年杭州就有个案例，丈夫单独卖房被判赔偿妻子110万。但是婚前全款房且有公证过个人财产协议，可以不用配偶签字。
Q2：夫妻已分居三年没离婚，卖房需要对方签字吗？
只要没领离婚证，法律上还是夫妻关系。去年上海法院判了个案子，分居期间丈夫卖房，被判赔偿65%房款给妻子。建议这种情况要么先办离婚手续，要么让对方写书面同意书。
Q3：委托书必须公证吗？微信同意算数吗？
必须公证！去年广州中院明确判决，微信聊天记录不能作为卖房授权依据。公证时要委托期限别超过2年，最好写明："有权代签买卖合同、办理过户、收取房款等"。见过有人委托书没写收房款权限，结果钱打到受托人账户引发纠纷的。
