买到的房屋可能有纠纷怎么办
刚买完房子发现产权有问题？过户时发现卖家隐瞒重大信息？别慌！《民法典》第215条和《城市房地产管理法》第38条规定，房屋交易必须权属清晰。买到有纠纷的房产，你有权通过协商、调解、仲裁或诉讼维护权益。记住法律给你的三个法宝：合同撤销权、违约责任追究权和损失赔偿请求权，关键时刻能保住你的血汗钱。
一、买房踩雷的4种典型纠纷
上周刚有个粉丝私信我，说他买的学区房压根不能落户，卖家把集体户口说成个人产权。这种情况就是典型的产权纠纷，去年北京朝阳法院判过类似案例，买家最终拿回全款还获赔违约金。除此之外还有这些坑：
1. 凶宅当吉屋卖：去年杭州中介隐瞒凶宅信息被判退一赔三
2. 一房多卖：河北某开发商把同一套房卖给5个客户
3. 违建风险：上海老洋房加建部分被城管强拆
4. 租赁纠纷：买房时租客拿出20年租约
二、防坑指南：买房前必做的5件事
我表弟去年买房时就差点掉坑里，幸亏做了这些准备：
1. 拉产权档案：花80块去不动产中心查册，看看有没有抵押查封
2. 实地暗访：周末晚上去小区转悠，跟门卫大爷唠嗑比中介靠谱
3. 合同找茬：重点看违约责任条款，违约金建议写成交价20%
4. 资金监管：别直接把钱打给卖家，通过第三方托管
5. 律师陪购：花3000块请专业房产律师审合同，比赔几十万强
三、中招后的救命三部曲
要是真摊上事了，记住这个处理流程：
1. 证据保全：马上给问题房屋拍照录像，保留所有聊天记录
2. 发律师函：让专业律师写函件，80%的纠纷在这步就能解决
3. 双管齐下：走民事起诉和行政投诉，给卖家双重压力
去年深圳有个案例，买家通过行政诉讼举报违建，同步民事诉讼索赔，多拿回30%赔偿金。
四、你必须知道的维权冷知识
• 微信聊天记录也能当证据，但要记得公证（费用500-800）
• 诉讼时效一般是3年，但继续性侵权可以重新计算
• 打赢官司还能要回律师费，合同里记得约定这条
• 疫情期间网上立案超方便，不用跑法院就能起诉
常见问题解答
Q1：发现房产证面积和实际不符怎么办？
先看购房合同约定，误差超过3%可以要求退房。去年郑州有个案例，实测少8平米，法院判开发商退差价还赔利息。记得要委托专业测绘机构重新测量，费用大概2000-5000元。
Q2：过户后发现有长期租约怎么破？
"买卖不破租赁"原则，租客有权住到期满。但你可以：1. 要求卖家赔偿租金损失 2. 与租客协商补偿解约 3. 起诉卖家欺诈。重点查租约签订时间，是交易后补签的属无效。
Q3：房贷批不下来算违约吗？
关键看合同约定！是因政策变化导致，不算违约。但是你自己征信问题，要付违约金。建议签合加上"因贷款失败可无责解约"条款，很多中介合同会刻意去掉这条。
Q4：买到法拍房发现欠天价物业费？
法拍房的隐形炸弹最多！法律规定前业主欠费由新房主承担。去年北京某法拍房欠缴18万物业费，买家哭晕在厕所。参与法拍前务必去物业公司核查，这笔钱砍价能砍掉70%。
