离婚房产有借款怎么处理合适
《民法典》第1089条，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。房产是婚后购买且登记在双方名下，即使借款是以一方名义办理，只要用于家庭共同生活（如买房、装修），一般视为共同债务。处理时需要分三步走：1. 明确房产归属；2. 划分剩余贷款责任；3. 协商补偿方案或通过法院判决。若双方无法达成一致，法院会考虑出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素综合判定。
离婚房产分割的4种实战处理方案
方案一：房产留给一方，继续还贷并补偿 男方要房，需承担剩余房贷，并按照女方支付的房贷和增值部分进行补偿。计算公式：（女方还贷总额÷购房总成本）×房屋现价值×50%。
方案二：卖房分钱，先还债再分账 急用现金时最干脆的做法。卖房时要先结清银行贷款，扣除税费后，剩余款项按比例分配。房子卖200万，贷款还剩80万，实际可分120万。
方案三：转按揭变更借款人 需要银行同意，操作难度大但能保住房子。某案例显示，女方通过提供新担保人成功将前夫从房贷中解除，但前后花了5个月时间。
方案四：约定共有，轮流居住 适合暂时无法分割的情况。建议公证协议明确使用规则，约定3年内不得出售，期间共同承担房贷，避免后续扯皮。
血泪教训！这3个坑千万别踩
坑一：口头承诺不用还贷 张女士离婚时前夫说"房贷我来还"，结果逾期9次导致她上征信黑名单。切记要白纸黑字写进离婚协议，并到银行变更还款人。
坑二：忽视隐形债务 王先生离婚后才发现前妻用房子做了二次抵押，多出50万债务。分割前务必查清房产抵押情况，可到不动产登记中心打印产权档案。
坑三：低估执行难度 李女士虽然拿到20万补偿款的判决，但前夫故意失业逃避执行。建议选择一次性给付方案，或要求提供担保物。
常见问题：离婚房产有借款怎么处理合适？
Q1：房贷还没还完能分割房产吗？
可以分割！法律规定"房本有贷款不影响确权"。实践中常见做法是确定房屋归属后，由获得房产方继续还贷，并给对方相应补偿。双方都不要房，可申请法院拍卖。
Q2：婚前首付婚后还贷怎么算？
男方婚前付首付30万，婚后共同还贷40万，房屋现价200万。计算公式：补偿款=共同还贷部分÷总房款×现价值×50%。即40÷100×200×50%=40万。首付增值部分也被计入。
Q3：父母帮忙还贷的钱能要回吗？
关键看转账性质！是借款，需要借条+转账记录；是赠与，默认给子女个人。新规明确，父母没有明确表示赠与双方的，视为对自己子女的赠与。
Q4：离婚后发现对方隐瞒房贷怎么办？
可在发现之日起3年内起诉重新分割。建议离婚时让双方签署《财产债务确认书》，注明"除上述债务外无其他共同债务"，否则后续发现新债务由隐瞒方独自承担。
