离婚房产证没下来怎么处理
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院财产情况判决。房产证未办理时，房屋产权处于待确认状态，法院会采取两种处理方式：一是暂不分割待产权明确后另案处理，二是购房合同、出资情况等证据先行判决使用权归属。
一、离婚时房产证没下来的三大处理场景
场景1：还在还贷的婚房
王先生离婚时房贷还剩15年未还清，房产证因开发商问题迟迟未办。这种情况需要先明确：1.继续共同还贷还是协商终止 2.保存好首付凭证和还贷记录 3.可约定待房产证办理后按比例分割。
场景2：拆迁安置房未办证
李女士离婚时遇到安置房5年未办证的情况。处理要点：1.收集拆迁协议原件 2.到拆迁办开具产权证明 3.可通过法院确认安置房份额 4.建议在离婚协议中注明房号。
场景3：单位福利房受政策限制
张老师离婚时单位集资房因政策原因无法办证，这种情况要：1.取得单位同意转让的书面文件 2.查清房产上市交易限制期 3.可约定补偿款代替产权分割。 1. 去不动产登记中心调取备案合同 陈女士离婚3年后才发现前夫偷偷办了房产证： 不能直接过户。需先通过法院判决或公证协议明确房产份额，待房产证办理后凭法律文书办理过户。建议在离婚协议中增加补充条款。 可向法院申请强制执行，依据《民事诉讼法》第252条，法院可向不动产登记机构发出协助执行通知书，无需对方到场即可办理。 只要属于婚内购买，无论登记在谁名下都是共同财产。若涉及父母出资，要提供借款或赠与的相关证据。 可依据《民法典》第533条情势变更原则，要求对原分割方案进行调整。但需提供专业房产评估报告证明价值变化超过30%。二、必须掌握的5个证据收集技巧
2. 打印银行流水标红还贷记录
3. 找开发商开具购房情况说明
4. 保留装修票据和物业缴费凭证
5. 微信聊天记录截图（关于房产的讨论）三、过来人的血泪教训
• 一定要在离婚协议写明"房产证办理后X日内配合过户"
• 约定逾期违约金（建议每日万分之五）
• 要求开发商出具书面通知承诺常见问题解答
Q1：房产证没下来能直接过户给孩子吗？
Q2：对方拒不配合办证怎么办？
Q3：购房合同只有一方名字如何分割？
Q4：房产证下来时房价暴涨怎么处理？
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