房东不退押金怎么办签了合同有效吗
《民法典》规定，租赁合同只要满足双方具备民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定，即为有效合同。即便合同条款中未明确押金退还细则，房东也无权随意克扣押金。若房东拒绝退还押金，租客可通过协商、投诉、诉讼等途径维权，合同效力将成为关键证据。
一、合同签了但房东耍赖？这些情况押金必须退！
很多租客以为“签了合同就只能认栽”，其实大错特错！合同有效≠房东可以乱扣钱。房东最爱用的借口：“墙面有污渍扣500”“家具磨损扣1000”，租客能证明这是正常使用痕迹，或房东拿不出维修费用凭证，这些扣款都是违法的！
更离谱的是，有些房东连合同都不仔细看就乱来。合同里写着“租期结束7日内退押金”，结果拖了两个月还不退。这种情况直接拿着合同去法院告，一告一个准！
二>房东不退押金的4步反击攻略
第一步：先礼后兵 微信发一段正式通知：“王阿姨，合同第五条，我已于3天前完成退房交接，请您在7月10日前退还押金3000元，逾期将依法维权。”记得截图保存！
第二步：拨打12345投诉 别小看市长热线，去年杭州就有租客通过12345协调3天拿回押金。接线员会转交住建部门处理，房东最怕“官方来电”。
第三步：法院小程序起诉 微信搜“人民法院在线服务”，上传合同、转账记录、沟通截图，50元诉讼费就能立案。很多房东收到传票就怂了，根本不用走到开庭。
第四步：申请强制执行 房东头铁不还钱，判决生效后申请冻结房东银行账户、支付宝，甚至能上失信黑名单，让他买不了高铁票！
三>这些证据没保留？你输在起跑线！
曾有个案例：租客退房时没拍视频，结果房东咬定沙发破损索赔2000元。由于缺乏证据，法院最终判扣500元。血泪教训告诉我们： ①退房时全程录像，从进门到锁门拍完整； ②转账备注“租房押金”，别用现金！ ③保留水电费结清截图，防止房东秋后算账。
四>常见问题答疑
1. 合同没签字只按手印有效吗？
当然有效！《民法典》490条规定，按手印与签字具有同等法律效力。就算合同是电子版，只要有聊天记录证明房东认可条款，照样能维权。
2. 房东说押金抵一个月房租合法吗？
除非合同明确写明“押金可抵扣房租”，否则违法！上海某案例中，房东因私自扣押金抵房租被判双倍赔偿。
3. 口头约定押金能要回来吗？
能！但必须提供微信记录、录音等证据。建议补签书面协议，写明“双方曾口头约定押金XX元”。
4. 房东跑路了怎么办？
立即报警并起诉！通过物业查询房东身份证信息，法院可公告送达。即便找不到人，判决后也能强制执行其名下财产。
5. 押金不退超过多少钱可以报警？
理论上多少钱都能报警，但警方建议走民事途径。房东有暴力威胁、换锁等行为，立即拨打110报案！
