房子贬值离婚的时候贷款怎么算利息
《民法典》第一千零八十七条，离婚时房产属于夫妻共同财产的，原则上需要平均分割。房子还有贷款未还清，剩余贷款本金及利息属于夫妻共同债务。但遇到房子市场价低于贷款总额的情况（即资不抵债），法院会重点考量三个因素：1.购房时的首付出资比例 2.婚姻存续期间的还贷贡献度 3.房屋贬值的原因。特别！贷款利息超出房屋当前价值，超出的利息部分需要过错方承担更多责任，因一方擅自抵押导致的贬值。
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拆迁安置房房屋买卖合同有效吗
《民法典》第143条和《城市房地产管理法》第38条规定，拆迁安置房买卖合同是否有效，关键看房屋是否取得完全产权、是否处于限售期。若已办理不动产登记且满足当地政府规定的上市交易条件（杭州要求满5年），合同一般有效；若未取得产权证或处于限售期内，合同被认定为无效。但司法法院会结合合同履行情况、双方过错程度综合判断。
一、拆迁安置房买卖的三大生存法则
杭州萧山法院审理的一起案件特别典型：老王把刚拿到手的安置房卖给小李，结果3年后房价翻倍想反悔。法院最终判决合同有效，为啥？关键看这3点：
买二手房卖方欠物业费物业起诉谁
《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条规定，物业费缴纳义务人是房屋的实际产权人。在二手房交易中，卖方在过户前拖欠物业费，物业公司应当向原业主（卖方）追讨。若房屋已完成过户登记，买方成为新业主后产生的物业费才需自行承担。但实务中常有特殊情况，下文将详细解析。
二手房物业费纠纷背后的法律逻辑
去年我刚处理过一个典型案例：张女士买房后发现前业主拖欠3年物业费，物业直接上门堵锁眼。这种情况其实物业告错人了！买卖双方就像接力赛跑，物业费缴纳的交接点就在
共同共有房产份额如何确定
《民法典》第299条和309条规定，共同共有房产在没有特殊约定时默认所有共有人享有平等份额。但房产份额的确定远比法条更复杂——就像合伙开奶茶店，有人出钱多有人出力多，分账时总要掰扯清楚。法律既尊重当事人意思自治，也设置了"出资比例""贡献程度"等认定规则，就像给房产纠纷准备了一把公平尺。
一、房产共有类型先搞懂
想象你和闺蜜合买房子，房产证上有两种写法：一种是"共同共有"就像把奶茶倒进同一个杯子里插两根吸管，另一种是"按份共有"好比把杯子划刻度线。前者离婚或继承时才分割，后者随时可以按比例处理。选哪种模式直接影响未来卖房、贷款等大事，建议买房时就把这事说明白。
婚前买房但是没有房产证可以吗
《民法典》第209条，不动产物权的设立以登记为准。也就是说，房产证是房屋所有权的法定凭证。婚前买房但尚未取得房产证，法律上存在两个关键点：第一，购房合同有效的前提下，财产权被法院认可；第二，未完成产权登记前，房屋无法直接认定为个人或共同财产。这类情况容易引发纠纷，离婚时被认定为"未明确权属财产"，需要结合出资、合同签署时间等证据综合判定。
婚前没房产证的房子到底算谁的？
最近接到咨询，小李和女友准备结婚前共同买了套房，首付各出一半，但开发商延期交房导致房产证没办下来。现在两人闹分手，为房子归属吵得不可开交。这种情况其实很典型——
还贷款退房怎么退
《合同法》第94条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在开发商存在重大违约（如逾期交房、房屋质量不达标）或合同约定解除条件成就时，可以主张解除购房合同并要求退房。但正在还贷的房屋涉及银行、开发商、购房者三方关系，需同步解除购房合同与抵押贷款合同，购房者需先与开发商协商解除买卖合同，再由开发商向银行归还剩余贷款本息，完成房屋产权注销登记。
手把手教你退房避坑指南
最近老张就遇到了糟心事：买的期房延期1年还没交房，每个月还要还8000多的房贷。这种情况到底能不能退房？怎么处理房贷？今天咱们就唠唠这个事。
开发商破产了房贷还要继续还吗
当开发商突然宣布破产，很多业主第一反应就是："那我房贷是不是不用还了？" 作为一个干了10年的房产律师，可以明确告诉大家：必须继续还贷！ 《民法典》第667条和《企业破产法》相关规定，购房合同和贷款合同是两个独立的法律关系。开发商破产属于商品房买卖合同纠纷，而你和银行签的房贷合同属于金融借款合同，二者互不影响。简单说就是：开发商倒了，银行还得收钱。
开发商破产后你的钱去哪了？
去年有个案例特别典型：某楼盘烂尾3年后开发商破产，200多业主集体断供。结果银行直接把所有人告上法庭，法院判决不仅要继续还贷，还要补缴违约金。有个业主哭着说："房子没拿到还要背30年贷款，太冤了！" 其实这里面有个关键点大家没搞懂——你的首付款进了开发商监管账户，而银行贷款是直接打给开发商的。开发商破产时，这些钱早就被用完了。
房屋签了合同可以退还吗
签完购房合同后反悔，这事儿到底有没有“后悔药”？从法律角度来说，《民法典》明确规定：依法成立的合同受法律保护，双方必须按约定履行义务。简单说就是——签了字就得认！但法律也不是铁板一块，特殊情况开发商欺诈、合同存在重大误解、不可抗力导致无法履行等情况，购房者可以主张解除合同。开发商隐瞒了房屋被抵押的事实，或者交房时面积缩水超过3%，这时候你有权退房并要求赔偿！
交了定金又后悔？这些情况能退钱
很多人签完合同才发现自己“冲动了”，看房时被中介催着交定金，回家一算月供压力太大想反悔。这种情况能不能退钱？关键看合同里怎么写的！购房者单方面违约的话，
房产纠纷找谁起诉
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。您买的房子在哪个城市哪个区，就要到对应的区/县级人民法院起诉。北京朝阳区的房子纠纷，就必须到朝阳区法院立案，不能跑去海淀法院起诉。这条规定是为了方便法院调查取证，也避免当事人跨区域诉讼的不便。
房产纠纷起诉全攻略
最近接到不少朋友咨询："我家房子被开发商坑了该告谁？""楼上漏水把我家泡了要起诉物业吗？"今天就给大家掰扯清楚这些事儿。