买房认购协议签了交了钱能退吗
签了买房认购协议、交了定金后突然反悔，这笔钱到底能不能退？《民法典》第495条，认购协议属于"预约合同"，开发商不存在违约行为，购房者单方面反悔，定金一般不予退还。但是开发商未取得预售证、隐瞒房屋重大缺陷或存在虚假宣传，购房者可以依据《商品房销售管理办法》第22条要求全额退款。也就是说，能不能退钱的关键在于"谁先违约"。
一、这4种情况你的钱还能要回来
杭州王女士就成功要回20万定金，因为她发现开发商隐瞒了地块周边要建垃圾站的信息。以下几种常见情况都成为你的维权突破口：
1. 开发商五证不全：特别是预售许可证，没有这个证开发商收定金本身就是违法行为。去年郑州某楼盘就因无证销售被要求退还全部定金。
2. 合同存在霸王条款："定金不退"的格式条款，《民法典》第497条，这类显失公平的条款被认定无效。
3. 销售人员虚假承诺：承诺的学区、地铁等配套设施未兑现，记得保留宣传单页和聊天记录作为证据。
4. 不可抗力因素：像疫情期间收入骤降无法贷款，深圳法院去年就判决过支持购房者解除认购协议。
二、退定金的正确操作指南
千万别直接说"我不买了"，而是要通过这些步骤争取主动权：
第一步：收集开发商违规证据，用手机拍下售楼处公示文件，查看是否缺少预售证等关键证件。
第二步：以书面形式向开发商提出解除协议，记得用EMS邮寄并保留回执，微信聊天记录也要截图备份。
第三步：找住建部门投诉，现在很多城市都有线上投诉平台，处理效率很高。必要时可以花500-1000元请律师发律师函。
第四步：协商不成，准备好认购协议、转账凭证、沟通记录等材料到法院起诉，诉讼费一般在50-100元左右。
三、血泪教训：这些坑千万别踩
去年北京张先生因为没仔细看协议，在"7天内签约"的条款上栽了跟头。提醒大家特别：
1. 不要轻信销售口头承诺，所有约定都要写入补充协议
2. 定金收据一定要注明"定金"而非"订金"，前者受定金罚则约束
3. 签约前上当地住建局官网查预售证号，输入项目名称就能查到
4. 最好在认购协议中增加"无理由退款"条款，现在部分开发商为促销会同意
常见问题解答
1. 签认购书后开发商拖延签正式合同怎么办？
可以发书面催告函，超过约定时间30天仍未签约的，购房者有权解除协议并要求双倍返还定金，法律依据是《商品房买卖合同司法解释》第4条。
2. 付了5万定金现在凑不齐首付能退吗？
这种情况比较难，但可以尝试两种方法：一是与开发商协商支付违约金（为定金的20%）；二是证明开发商未尽到贷款风险提示义务，你明确告知过收入情况但销售仍承诺能贷款。
3. 认购协议中手写补充条款有效吗？
只要双方签字确认就具有法律效力，而且手写条款效力优于格式条款。曾有过购房者在协议空白处手写"如银行贷款未批可退款"最终胜诉的案例。
