房屋签了合同可以退还吗
签完购房合同后反悔，这事儿到底有没有“后悔药”？从法律角度来说，《民法典》明确规定：依法成立的合同受法律保护，双方必须按约定履行义务。简单说就是——签了字就得认！但法律也不是铁板一块，特殊情况开发商欺诈、合同存在重大误解、不可抗力导致无法履行等情况，购房者可以主张解除合同。开发商隐瞒了房屋被抵押的事实，或者交房时面积缩水超过3%，这时候你有权退房并要求赔偿！
交了定金又后悔？这些情况能退钱
很多人签完合同才发现自己“冲动了”，看房时被中介催着交定金，回家一算月供压力太大想反悔。这种情况能不能退钱？关键看合同里怎么写的！购房者单方面违约的话，定金被没收。但有个例外情况：开发商没有取得预售许可证，或者合同里藏着霸王条款，这时候你不仅可以退定金，还能要求双倍返还！之前有个案例，小王交了10万定金后发现楼盘根本没拿到预售证，法院判开发商赔了他20万。
开发商作妖怎么办？教你三招反杀
遇到开发商延期交房、擅自改户型、质量不达标这些骚操作，千万别忍气吞声！第一招：先发律师函，明确要求限期整改；第二招：收集证据，拍照录像、保留沟通记录；第三招：直接起诉，要求退房+赔偿。有个大姐买的精装房，收房时发现墙面开裂能塞进手指，法院判开发商不仅全额退款，还赔了装修差价和这期间的租房费用。
签合同前必看的保命指南
不想事后扯皮，签合就要做好这些事：1.查五证原件（尤其预售许可证）；2.逐条核对补充协议，特别违约金比例；3.用手机拍下所有文件；4.要求销售员对承诺写进合同。记住，开发商口头说的“送车位”“包学位”只要没白纸黑字写下来，法律上都不算数！
常见问题解答
1. 签完合同发现房子漏水能退吗？
看严重程度！是卫生间轻微渗水，开发商需要维修；但像天花板哗哗漏水、墙体长蘑菇这种严重影响居住的情况，可以要求退房。记得先找第三方机构做质量鉴定，保留好维修记录。
2. 贷款没批下来算违约吗？
关键看合同约定！是政策变化导致（突然提高首付比例），属于不可抗力，可以无责解约；是你自己征信有问题，要付违约金。签合最好加上“如贷款失败可退房”的补充条款。
3. 开发商一房两卖怎么办？
这种情况你稳赢！可以直接要求退房，还能索要已付房款1倍的赔偿。之前有案例，开发商把同一套房卖给两个人，赔了购房者200多万。
4. 交了首付还没网签能反悔吗？
风险极大！虽然没网签，但只要有书面合同就被认定生效。除非你能证明合同存在重大瑕疵，否则要赔总房款20%的违约金。建议找专业律师看合同再决定。
