上海买房一定要夫妻双方签字吗
很多准备在上海买房的小夫妻都会纠结一个问题：买房时一定要夫妻双方都签字吗？从法律角度看，这个问题需要结合房产登记方式和婚姻财产制度来分析。
《民法典》规定，房产登记为夫妻共同共有，则必须双方签字确认；若登记为按份共有或单独所有，则只需产权登记方签字。但要！购房款来源于夫妻共同财产（婚后收入），即使房产证只有一方名字，另一方仍主张产权权益。从风险防范角度，建议夫妻共同签字。
夫妻买房签字的那些门道
现在年轻人买房，经常遇到各种特殊情况。我有个朋友小王，去年刚结婚，最近看中浦东一套二手房。因为老婆正在国外出差，中介拍着胸脯说："你一个人签字就行，回头补个委托书"。结果过户时才发现，交易中心要求必须本人到场或提供经过公证的委托书，差点耽误了交易。
这种情况很常见。上海购房流程中是否需要双方签字，主要看三个关键点：
1. 房产证登记方式：选择"共同共有"，必须双方签字；若选择"按份共有"且约定份额，理论上可以分别签字，但多数区交易中心要求共同办理。
2. 购房款来源：是婚前个人存款买房，可以单独登记；但要是用了婚后收入，哪怕只用了1块钱，都被认定为共同财产。
3. 贷款情况：办理房贷时，银行会要求夫妻共同签署借款合同，特别是主贷人收入不够的情况下。就算房产证只有一个人名字，配偶也需要作为共同还款人签字。
五大常见问题答疑
Q1：婚后买房只写一个人名字，需要配偶同意吗？
A：法律上不需要，但实操中要！使用共同财产购房，即便只登记一方名字，仍属于夫妻共同财产。不过是全款购房且能证明资金全部来源于婚前个人财产，可以单独登记。
Q2：夫妻一方在国外，如何办理购房手续？
A：这种情况需要办理公证委托书。境外委托需要到当地使领馆办理认证，耗时较长，建议提前1-2个月准备。疫情期间更要各国防疫政策对公证业务的影响。
Q3：婚前个人买房，婚后加名需要什么手续？
A：这种情况视为赠与行为，需要双方共同到交易中心办理。需要携带结婚证、房产证、身份证等材料，并缴纳契税（按赠与份额的3%）。建议做好公证协议明确产权比例。
Q4：离婚期间买房怎么算产权？
A：关键看离婚手续完成时间。在离婚冷静期或诉讼期间购房，仍然被认定为共同财产。建议离婚手续完全办结后再进行购房操作，或者签订明确的财产分割协议。
Q5：父母出资帮忙买房，夫妻要一起签字吗？
A：是父母全款出资并明确赠与一方，可单独登记；若是借款性质，建议夫妻共同签字。保留银行流水、赠与协议等证据，避免日后纠纷。部分银行对父母出资的首付款还会要求提供资金来源证明。
