买房夫妻一方可以不去吗
从法律层面来说，夫妻买房时一方能否不到场，答案取决于两个关键因素：房产归属性质和贷款办理方式。《民法典》规定，婚后购买的房产若无特殊约定，默认属于夫妻共同财产。若以共同名义购房或申请贷款，原则上需要双方亲自到场签字确认；若一方因故无法到场，则需提前办理公证委托书，否则影响合同效力或贷款审批。而一方以个人财产全款购房且不涉及共有权，则另一方可以不到场。
夫妻买房的4种常见场景与应对方案
场景1：共同买房，但一方在外地
这种情况最典型的解决办法是办理委托公证。老公被外派到国外，可以携带身份证、结婚证到当地公证处签署委托书，授权妻子全权代理购房手续，甚至细化到“代签合同”“代办房产证”等权限。但要部分银行对委托贷款有额外要求，需提前咨询。
场景2：用个人存款买“私房”
妻子想用婚前存款单独买房，理论上可以不通知丈夫。但会遇到两个坑：一是售楼处会要求配偶签《知情同意书》，避免日后纠纷；二是若购房款与婚后收入混同（工资卡支付房款），被认定为共同财产。建议单独开立账户，资金流水清晰。
场景3：离婚冷静期突击购房
正在办离婚的夫妻要特别！只要没领离婚证，法律上仍是夫妻关系。一方偷偷买房，若用的是共同财产，另一方可以起诉要求分割。曾有案例显示，男方在离婚诉讼期间用公司分红买房，最终被法院判定女方获得45%份额。
场景4：父母资助下的“隐形共有”
很多小夫妻会遇到这种情况：男方父母出首付，女方负责装修。表面看房产证只写男方名字，但《民法典》司法解释，婚后还贷部分及增值部分属于共同财产。建议签订《出资协议》明确各方贡献比例，避免日后扯皮。
关于“夫妻买房不到场”的5个灵魂拷问
问题1：主贷人是我，配偶不签字能办房贷吗？
答案是不能！银行风控规则要求，只要是在婚姻存续期内，即便房产证只写一个人名字，配偶也必须作为共同借款人签署《共同还款承诺书》。某股份制银行就因漏签配偶被银保监会处罚过。
问题2：中介说可以PS签名，靠谱吗？
千万别信！某地法院判决过类似案件：妻子用PS的丈夫签名办理过户，后来丈夫主张合同无效，最终房子被强制返还。伪造文书轻则合同无效，重则涉嫌刑事犯罪。
问题3：视频委托算数吗？
目前仅有部分城市试点“远程视频公证”，北京、广州可通过政务APP进行人脸识别委托。但多数地区仍要求线下办理，且公证书必须包含“代为办理不动产登记”等明确表述。
问题4：婚前买房加名需要对方来吗？
加名本质上是赠与行为。房产原本是个人婚前财产，加配偶名字时必须双方到场办理变更登记，还要缴纳契税（按赠与份额的3%）。曾有案例因男方未到场，女方手持公证委托书加名，结果被认定程序瑕疵导致产权争议。
问题5：法拍房需要夫妻共同签字吗？
这是个灰色地带！司法拍卖公告中常注明“竞买人需自行核实婚姻状况”。拍下后配偶以不知情为由起诉，法院支持撤销交易。杭州就发生过此类纠纷，最终买家损失了30万保证金。
