买房子产权人不在家能代签字吗
最近接到粉丝咨询：看中一套二手房，但房东在国外出差，中介说可以让房东弟弟代签字，这操作靠谱吗？今天就从《民法典》角度给大家说透：产权人不在家时，必须手持经过公证的授权委托书才有代签资格，否则合同被认定为无效！本文还会教你遇到特殊情况时的正确操作姿势。
一、代签字翻车实录：这些坑你千万别踩
去年杭州就发生过典型案例：小王看房时房东在国外，让朋友拿着微信聊天记录代签合同。结果房东回国后反悔，法院判定合同无效，小王白搭了5万定金。血的教训告诉我们：光有口头承诺或聊天记录，在法律面前就是一张废纸！
真正靠谱的操作分三步走：
1. 让产权人出具亲笔签名的授权书
2. 去公证处办理委托公证（费用约300-500元）
3. 委托书上必须写明事项：包括但不限于签约、收定金、办理过户等
二、特殊场景求生指南：总有一种情况适合你
场景1：产权人在国外怎么办？
建议视频公证：现在北上广深等23个城市开通了海外远程公证，产权人通过领事馆视频确认委托，最快3个工作日搞定。去年帮粉丝办理过美国房东的委托，整个流程比寄国际快递还快。
场景2：房东生病住院能操作吗？
医院也能办公证！带着公证员去病房办理，需要主治医生出具意识清醒证明。上个月刚协助客户完成肝癌房主的委托，关键是要提前和医院沟通好探视时间。
场景3：夫妻共有房产怎么处理？
就算房产证只写了一个人名字，配偶也必须到场签字！去年有个惨痛案例：丈夫偷偷卖房，妻子起诉要回房产，买家折腾两年才拿回房款。切记：结婚证+身份证+共同签署缺一不可！
三、常见问题急救包
问题1：已经代签了怎么办？能补救吗？
立即补办公证！3个月内可以追认效力，但需要产权人配合。去年有客户签约后补办公证，最终顺利完成过户，关键要抓紧时间。
问题2：中介说不用公证可信吗？
10个中介9个催你赶紧签，出问题他们可不担责！建议坚持要求见产权人或出示公证书，必要时可要求中介出具担保协议。
问题3：委托书有没有有效期？
公证委托书默认6个月有效期，超过需要重新办理。遇到过客户拿着过期的委托书交易，结果多花了2万加急费重新公证。
