卖房子共有人也要到场签字吗

《民法典》第三百零一条规定："处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"卖房必须所有共有人签字才合法！哪怕房产证只写了一个人名字，但实际存在未登记的共有人（配偶），都导致交易无效。现实中因共有人未签字引发的官司每年超过3万件，看完这篇你就知道该怎么避坑了。

为什么卖房必须全员签字？血泪案例警示

老张去年卖房收了50万定金，结果他妹妹突然跳出来说这房子是父母遗产她也有份。原来房产证虽然只有老张名字，但父母去世时兄妹俩都没办继承手续。最终法院判交易无效，老张不仅要双倍返还定金100万，还得支付买家装修损失20万。

更惨的是王女士，她不知道老公背着她把婚房卖了。等新房主来收房时，王女士直接拎着结婚证到法院起诉。买家钱房两空，中介公司也被判赔偿30%损失。法官当庭说："结婚证就是最好的共有证明，哪怕房产证没名字！"

5种必须全员到场的情况

1. 夫妻共同财产：就算房产证只写一个人，卖房也得夫妻双方签字。深圳就有个案例，丈夫偷偷卖房，妻子凭结婚证成功追回房产。

2. 继承来的房子：兄弟姐妹共同继承的房产，少一个人签字都不行。杭州发生过三姐弟卖房，大姐在国外回不来，结果买家苦等2年交易黄了。

3. 多人合伙买房：现在年轻人合伙买房投资的很多，切记所有合伙人都要签卖房合同。去年重庆5个朋友合伙买的公寓，1人反对出售，整栋楼都卖不成。

4. 安置房分配：很多拆迁安置房涉及多个安置人，郑州曾有人擅自出售安置房，其他安置人直接把开发商告了。

5. 借名买房：实际出资人就算没在房产证，只要能证明出资关系，照样可以主张房屋共有权。

中介绝不会告诉你的3个潜规则

1. 假签字风险：有些中介会教卖家伪造共有人签名，这种情况买家可以索赔3倍定金。上海某中介被吊销执照。

2. 远程公证套路：疫情期间流行的视频公证，必须使用司法部认证的远程系统，普通视频会议录屏没有法律效力。

3. 临时委托陷阱：委托书必须明确写明代卖权限，且有效期不能超过2年。石家庄有人用5年前的委托书卖房，结果被判无效。

救命指南：遇到共有人不配合怎么办

先试试这三招：1.找社区调解委员会介入；2.向法院申请指定遗产管理人；3.提起分割共有物诉讼。北京王先生通过诉讼成功拍卖了妹妹的份额，最终完成交易。

重要提示：卖房前务必去不动产登记中心拉最新产调，有些隐形共有人通过法院确权新增了登记。去年广州就发现过已故业主的海外继承人突然主张权利的情况。

常见问题解答

问题1：按份共有人能单独卖自己那部分吗？

答：不能！《民法典》规定房屋不可物理分割，必须整体处分。你持有60%份额，也不能单独卖这60%，必须全体共有人同意出售整套房。

问题2：共有人失联怎么办？

答：先登报公告满60天，向法院申请宣告失踪。北京朝阳法院去年通过这种方式，允许其他共有人继续交易，但需提存失踪方房款。

问题3：配偶没名字也要签字？

答：婚后买的房就算只写一方名字，也属夫妻共同财产。新规要求：中介必须核查婚姻状况，否则最高罚款20万元。

问题4：伪造签名会坐牢吗？

答：构成合同诈骗罪！浙江台州有人伪造妻子签名，不仅房子回归，还被判3年有期徒刑，罚款50万。