房子签了合同房东反悔怎么办
签完租房合同房东突然反悔？这事儿可比吃了苍蝇还恶心！但别慌，《民法典》第577条早给你撑腰了：合同生效后任何一方不得擅自反悔，违约方必须继续履行或赔偿损失。简单说，白纸黑字的合同就是你的护身符，房东敢反悔，法律分分钟教他做人！
一、房东反悔的3种死磕姿势
刚毕业的小王就碰上糟心事，签了2年合同付了押金，第二天房东说儿子要结婚不租了。小王直接甩出三件套：先微信沟通留证据，再委托律师发函警告，法院立案材料往房东家门口一塞。还没开庭呢，房东就怂了，不仅继续履约还主动降了200块房租！
第一招：先礼后兵谈判术
别急着撕破脸，先截图保存聊天记录，当面谈话记得录音。有个妹子就靠录音实锤房东违约，多拿了3个月房租当赔偿。记住要说人话："叔，咱合同都签了您这突然变卦，我这找房搬家损失可不小啊..."
第二招：律师函警告必杀技
某宝200块就能发正经律师函，别信那些9.9包邮的！重点写明违约事实、赔偿要求、起诉警告三要素。去年有个案例，房东收到函件当天就把钥匙送回来了，还倒贴了2000块搬家费。
第三招：法院见真章
真遇上滚刀肉房东也别怵，直接去房屋所在地法院立案。诉讼费先垫付，胜诉后能让对方承担。记得准备五件套：合同原件+转账记录+沟通证据+损失凭证+身份证复印件。有大学生就靠押金条打赢官司，不仅拿回押金，还让房东赔了两个月房租！
二、灵魂拷问：这5种特殊情况怎么破？
问题1：房东赔了违约金还要赔我损失吗？
必须赔！《民法典》584条说违约金和赔偿可以叠加。你临时住酒店的费用、搬家公司开销，只要有发票都能要。去年杭州判例支持租客拿到违约金和3000元额外赔偿。
问题2：没备案的合同算数吗？
别被房东忽悠！备案只是行政管理要求，只要双方签字按手印就合法有效。深圳有个案子，没备案的合同照样被判有效，房东赔了租客8万块。
问题3：房东死活不交房怎么办？
立即起诉要求强制履行！可以申请先予执行，不用等判决就能先住进去。北京朝阳法院曾48小时内强制开锁换锁，租客当天就搬进房子。
问题4：口头约定涨租有效吗？
白纸黑字才作数！合同期内房东不能单方面涨租，微信说的都不算。上海王女士就靠合同原件，硬刚掉房东每月涨500元的要求。
问题5：打官司要花多少钱？
1万以内诉讼费50块，简易程序25块。律师费看标的额，3-5%。不过证据确凿的话自己上也行，很多法院有免费法律咨询。
三、防坑指南：签合同记住3要3不要
要核对房产证身份证！要明确违约责任！要留存房东收款账户！不要现金交易！不要相信口头承诺！不要签阴阳合同！记住，合同就是你的尚方宝剑，遇事别怂刚到底！
