兄妹合买商品房可以吗
《民法典》第297条规定："不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有"，兄妹作为自然人完全具备共同购买商品房的民事权利能力。需三点：1）签订书面共有协议明确份额；2）办理不动产登记时选择"按份共有"或"共同共有"；3）涉及贷款时需共同作为借款人。只要手续完备，兄妹合买商品房完全合法，近年全国已有超12%的房产交易涉及非夫妻亲属共同购房。
兄妹合伙买房的完整操作指南
去年我和亲哥在杭州合买了套89㎡的学区房，整个流程走下来了这些干货：
第一步必须是签协议！我们专门找了律师拟了份《房屋共有协议》，把首付比例（我出60%他40%）、月供分担（各50%）、装修决策权这些细节都写清楚了。千万别觉得亲兄妹不用见外，我闺蜜和她哥就因没签协议闹到要卖房分家。
贷款环节最麻烦，银行要求我们必须办"共同借款"。这里有个坑要：虽然房产证可以约定份额，但银行追债时可不管这些，只要有人逾期，两个人的征信都会受影响。我们选了等额本息，20年月供7800，压力还算可控。
过户当天要带齐所有证件，记得提前做公证委托（一方不能到场）。税费方面，因为是首套房，我们享受了1%的契税优惠。这里提醒下，有些城市对非夫妻购房限购，像深圳就要求提供亲属关系证明。
血泪教训的4大事项
1. 千万别口头约定！表哥表姐为上海一套房打官司，就因当初没写清装修费分摊，30万装修款扯皮两年
2. 预留退出机制很重要。同事小王哥哥结婚要分家，协议里约定了优先购买权，按市场价八折接手了哥哥的份额
3. 物业费别AA制。建议办张联名卡自动扣款，我们小区有个兄妹因为3个月没交物业费被起诉
4. 出租收益要提前说好。朋友把合买的房子租出去，妹妹非要按产权比例分租金，其实她根本没参与管理
常见问题答疑
Q1：兄妹各出50%买房，离婚时会被配偶分走吗？
房产登记为按份共有且能证明资金来源，配偶原则上只能分割还贷增值部分。但是婚后还贷，建议在协议中明确月供来源。
Q2：哥哥想卖房妹妹不同意怎么办？
《民法典》第301条，处分共有财产需占份额三分之二以上的共有人同意。各占50%，只能通过诉讼分割。建议在协议中加入"僵局条款"，约定仲裁机构。
Q3：合买房能用公积金贷款吗？
可以！但要两点：1）必须符合当地公积金贷款条件；2）贷款额度按各自缴存基数分别计算。杭州最高可贷120万，兄妹两人各能贷60万。
Q4：妹妹意外去世，她的份额归谁？
没有遗嘱，按法定继承顺序由其父母、配偶、子女继承。建议在购房时同步订立遗嘱公证，约定房产份额由其他共有人优先继承。
