购房合同算不算房屋权属证明
《中华人民共和国民法典》第209条明确规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力"。购房合同只是买卖双方达成交易的债权凭证，而房屋权属证明必须是通过不动产登记中心颁发的不动产权证书。就像你网购付款后拿到的订单是交易凭证，但必须收到快递并签收才算完成物权转移。
一纸合同背后的法律真相
去年杭州就发生过典型案例：小王花300万买了套二手房，签完合同付了首付，结果房东反手把房子抵押给银行。小王拿着购房合同去法院起诉，却被告知房子所有权仍归房东所有。这血淋淋的教训告诉我们，购房合同就像"订婚书"，房产证才是"结婚证"，没领证前房子随时被"劈腿"。
开发商常说的"签合同就是你的房"其实是个美丽陷阱。有位网友分享亲身经历：买的期房，合同签了3年都没拿到房产证，后来开发商资金链断裂，房子成了烂尾楼。现在每个月还要还房贷，手里只剩一叠废纸般的合同。
常见问题大揭秘
1. 有购房合同能办理落户吗？
大多数城市要求必须提供不动产权证书。像北京上海这类超一线城市，就算有房产证还要满足社保年限。不过部分二三线城市有特殊政策，郑州去年出台新规：凭备案的购房合同+6个月水电费缴纳记录可办理居住证。
2. 签了购房合同还要不要公证？
公证就像给合同买"意外险"。特别是遇到以下三种情况建议公证：①购买宅基地房等小产权房 ②与未成年人或境外人士交易 ③采用分期付款超过5年的情况。不过公证费是房价的0.3%，100万的房子要花3000块，值不值要看交易风险程度。
3. 开发商拖延办证怎么办？
先看合同约定的办证期限，期房是交房后730日内。超过期限可先发律师函，再不处理可以直接起诉。有个狠招是主张逾期办证违约金，深圳某楼盘业主集体诉讼，最终开发商赔了每户8万多元。记住要保留好《商品房买卖合同》和交房通知书这些关键证据。
4. 只有购房合同能卖房吗？
没拿到房产证想转手叫"合同更名"，现在基本走不通。以前开发商还能操作，但住建部新政后，所有商品房买卖合同必须网签备案，更名需要房管局审批。除非是直系亲属继承等特殊情况，否则建议老老实实等房产证下来再交易。
5. 农村自建房签的合同有用吗？
这个要分情况看。是本村村民之间买卖宅基地房，合同有效但必须经过村委会同意；城里人买农村房的话，合同会被认定无效。去年江苏就有案例，城里人花50万买的农家院被法院判归还，只拿回20万购房款，亏得血本无归。
