房屋权属怎么确定
《民法典》物权编第二百零九条，房屋权属以不动产登记簿记载为准，房产证只是权利人享有物权的证明。就是房管局系统里登记的名字才是"官方认证"的房主。哪怕你拿着房产证原件，登记信息被法院撤销了，这房子照样不属于你。不过有个例外情况：是继承、法院判决等特殊情况取得的房产，即使没及时过户，权利人也能拿着相关文件去申请变更登记。
一本红本背后的大学问
去年我邻居老王就栽在房产证上。他花300万买了套二手房，看着卖家掏出崭新房产证就放心转账了。结果过户时才发现，人家前一天刚把房子抵押给银行！原来房产证就像手机壳，里面的"芯"（登记信息）才是关键。现在老王还在和卖家打官司，你说这冤不冤？
所以各位买房时切记要做三件事：先去房管局拉产权调查表，看看有没有抵押查封；再让卖家拿着身份证原件和你一起去查档；签合要约定，但凡产权有问题，定金双倍返还。这三板斧下来，基本能避开90%的坑。
五招教你守住房产证
第一招叫"眼见为实"，别光看复印件，现在房管局都有自助查询机，带着卖家身份证去刷一下，所有信息一目了然。第二招是"查户口"，特别是买学区房的，一定要确认原户主迁出时间。第三招"看时间轴"，卖家是两年前买的房，现在急卖，要警惕是不是民间借贷抵押房。
有个真实案例：张女士买了套法拍房，结果原房主的老父亲拿着20年前的建房审批材料来闹事。还是靠法院出具的拍卖成交确认书才搞定过户。所以说特殊房产更要小心，最好请律师做尽调。
常见问题答疑
1. 房产证丢了房子就不是我的了？
放心吧，房产证就像结婚证，丢了补办就行。只要登记系统里你还是房主，带身份证去房管局挂失补办，工本费就几十块。不过要小心别有用心的人捡到证去搞事情，所以发现丢失要立即挂失。
2. 夫妻买房只写一个人名字算谁的？
婚后买房不管写谁名字都是共同财产，这个《民法典》1062条写得明明白白。但是！是用婚前个人财产全款买房且登记在自己名下，那就算个人财产。这里有个陷阱：婚后用共同收入还贷，那增值部分还是要分的。
3. 农村自建房没证怎么办？
现在全国都在搞宅基地确权，赶紧去村委会申报。需要准备的材料包括：建房审批表、邻居四至证明、卫星航拍图等。有个诀窍：房子是08年《城乡规划法》实施前建的，就算手续不全也通过历史遗留问题处理通道确权。
4. 买了法拍房原房主不搬咋整？
拿着法院出具的裁定书直接申请强制执行！法警叔叔会来帮你清场。不过建议在竞拍前就确认腾房情况，有些法院会注明"不负责腾退"，这种房子再便宜也别碰，很要跟老赖斗智斗勇好几年。
