离婚时如何举证房产属于个人财产？法律技巧
离婚时如何举证房产属于个人财产
离婚时想证明房产是个人财产，关键要做到“证据链完整”和“法律依据明确”！比如婚前全款买房、父母明确赠与自己一方的出资、签订过财产协议等，都需要通过购房合同、转账记录、协议文件等材料来支撑。下面具体聊聊实操技巧！
一、婚前买的房，怎么证明是你的？
如果是婚前全款购房，房产证只有自己名字，那最简单——直接拿出购房合同、付款凭证、房产证时间（早于结婚证日期）。但如果是婚前首付、婚后还贷，情况就复杂了！这时候要重点证明婚后还贷用的是个人财产，比如用婚前存款单独开卡还贷，并提供银行流水，避免和婚后收入混同。
二、父母出资买房，如何不被分走？
很多家庭买房靠父母帮忙，但钱是谁出的、怎么出的决定房子归属！如果父母在婚前全款出资且登记在你名下，房子肯定归你；如果是婚后出资，一定要签赠与协议（最好公证），写明“仅赠与自己子女”，并保留转账记录。千万别让父母直接给现金，否则离婚时根本说不清！
三、签过财产协议，到底有没有用？
夫妻如果签过《婚内财产协议》明确房产归属，只要内容合法，法院基本会认！但注意三个坑：1. 别涉及离婚条件（比如“出轨就净身出户”无效）；2. 必须书面签字，口头承诺没用；3. 房产若未过户，协议只能约束双方，不能对抗第三方（比如债权人）。
四、婚后买房，怎么变成个人财产？
婚后买房默认是夫妻共同财产，但也有例外！比如用婚前财产全款购买且登记在自己名下，需提供资金溯源证明（如卖婚前房的转账记录）。或者通过继承、受赠获得房产，且遗嘱或赠与合同写明仅归一方，这类情况也算个人财产。
五、对方耍赖争房产，怎么反击？
如果对方伪造债务、转移资产，记住三招：1. 申请财产保全，防止卖房；2. 调取房产交易记录和银行流水；3. 找证人证明购房资金来源（比如父母、朋友出庭作证）。关键时刻，律师调查令能帮你查到对方隐藏的账户信息！
相关问答FAQ
Q1: 婚前买房但婚后加了对方名字，离婚还能要回吗？
加了名就算赠与，一般会按共同财产分割！除非能证明加名时被欺诈、胁迫，比如对方拿刀逼你签字，但这种概率极低。
Q2: 父母帮忙还房贷，怎么避免变成共同财产？
让父母每月转账到你还贷的卡上，备注“仅赠予XXX（你的名字）还贷”，并单独开卡不混入工资收入，保留所有转账凭证。
Q3: 婚内用自己存款买房，算个人财产吗？
不算！婚后的工资、存款都是共同财产，除非你能证明买房的钱来自婚前个人账户，且这个账户在婚后没有收入汇入。
Q4: 房产证有第三人名字（比如父母），离婚时怎么分？
法院通常不会在离婚案中处理第三人产权，需要先另案析产诉讼确定份额，再分割属于夫妻的部分。
