继承房产原值如何确定
《民法典》和《个人所得税法》，继承房产原值的确定核心在于“被继承人取得房产时的成本”。原值指的是被继承人（原房主）当初购买或取得这套房子时实际支付的全部费用，包括购房款、契税、装修费、中介费等合理支出。被继承人是通过赠与或继承方式获得房产，则原值需追溯到上一手交易时的成本。法律上，这个数值将直接影响未来出售房产时的税费计算，准确认定原值至关重要。
为什么继承房产要关注原值？
很多人觉得继承房子是“白捡的”，但等到卖房时才发现税费高得吓人！老王继承了一套20年前30万买的房子，现在市值300万。原值按30万算，卖房时增值税、个税会按270万差价计算；但原值被错误认定，税费翻倍。所以原值就像“隐形账本”，决定了你未来要交多少钱！
手把手教你计算继承房产原值
小明爷爷2000年花10万买房，交了5000元契税，装修花了8万。2010年爷爷去世，小明继承这套房。那么原值=10万+0.5万+8万=18.5万元。小明以200万卖出，个税计算时差价就是200万-18.5万=181.5万，按20%税率要交36.3万！但小明找不到装修发票，税务局只认10.5万原值，税费直接多出15万！所以保留所有票据原件非常关键。
继承房产原值的3大误区
误区1：“房子是继承的，原值按市场价算”
错！税务局只看原始成本，和当前房价无关。
误区2：“亲属过户不用留凭证”
大错！哪怕爸妈给的房子，购房合同、装修发票也得保存20年以上。
误区3：“公证处说的原值就是最终结果”
小心！公证主要确认继承权，原值认定以税务部门为准，出现“公证一个数，交税另一个数”的情况。
常见问题解答
问题1：继承的房产再出售，原值怎么证明？
需要准备四类材料： 1. 被继承人的购房合同、付款凭证 2. 原始契税完税证明 3. 装修费用发票（需标明房屋地址） 4. 继承公证书或法院判决书 票据丢失，可尝试到房管局调档或找开发商补开证明，实在不行需要专业评估机构出具报告。
问题2：多人继承房产，原值怎么分配？
三兄妹继承母亲50万原值的房子，每人份额1/3。未来一人出售自己那部分时，可以按50万×1/3≈16.67万作为原值基数。但要！房产未实际分割，税务局要求按整体原值计算，建议提前做好产权分割公证。
问题3：继承的房改房原值怎么算？
这类情况最复杂！张阿姨1998年花2万买的单位房改房，实际成本应包括： - 购房款2万元 - 超标面积补交款（如有） - 土地出让金（如后来补交） - 购买时的工龄折扣折算金额 需要到原单位调取《房改售房价计算表》，这个文件是认定原值的“黄金证据”。
问题4：原值认定有争议怎么办？
三步解决法： 1. 向税务局提交书面申辩材料 2. 申请第三方评估机构复核 3. 对评估结果不服可提起税务行政复议 新规明确，对于30年以上老房产，若凭证缺失，可按同期同地段房价的5%-15%核定原值，比例看当地政策。
