兄弟共有房屋确权有争议怎么办
《民法典》物权编第299-304条规定，兄弟共有房屋属于“按份共有”或“共同共有”关系，任何一方都有权主张分割或确权。若发生争议，法律上建议通过协商、调解、诉讼三步走：先尝试内部协商，协商不成可申请人民调解委员会介入，向法院起诉。共有房屋的权属以房产证登记为准，但实际出资、遗嘱等证据也能影响判决结果。
一、兄弟争房产？这些方法能帮你
小明和小刚两兄弟因为父母留下的老房子闹翻了，一个说房子该平分，另一个说自己出钱翻修该多分。这种情况太常见了！下面这4招或许能帮到你：
1. 翻箱倒柜找证据：房产证写谁的名字？装修转账记录留着没？哪怕20年前的借条都能当筹码。有个案例里，弟弟靠着30年前的建房缴费单，硬是分到了65%的份额。
2. 找“和事佬”比上法庭强：街道调解员老王就处理过这样的案子，两兄弟本来要打官司，结果发现把房子租出去平分租金更划算。调解成功率有40%呢，关键是不伤感情。
3. 律师函警告有用：别以为发律师函只是吓唬人。去年有个案例，大哥收到函件第二天就同意协商，因为律师列明了败诉要承担对方8万诉讼费。
4. 法庭见真章：真走到这步也别慌，法官主要看三点：房产来源、出资比例、实际需求。姐姐照顾父母多年，多分10%-20%。
二、这些坑千万别踩
案例1：擅自卖房亏百万 老王偷偷把共有房卖了，结果被弟弟告上法庭，不仅要退回房款，还得赔房价上涨的差价。记住！卖共有房必须全体同意。
案例2：口头协议吃大亏 小李说哥哥答应给他两间房，结果啥证据没有，法院根本不认。重要约定一定要白纸黑字写清楚，最好去公证处办个手续。
防坑指南： 1. 房产证加名要趁早 2. 微信聊天记录别删除 3. 租金收入记得开发票 4. 翻修前签好出资协议
三、常见问题解答
问题1：房子能强行分割吗？ 当然可以！法律规定了实物分割（分房间）、折价补偿（拿钱退出）、变价分割（卖掉分钱）三种方式。就算有人不同意，只要向法院申请，照样能执行。
问题2：爸妈口头说给我，算数吗？ 除非有其他继承人作证，否则很难认定。像杭州的案子，五个子女中三个证明老人口头说过给老三，法院最终还是判平分。
问题3：有人不配合过户怎么办？ 拿着法院判决书可以直接去不动产登记中心办理，不需要对方到场。流程大约需要15个工作日，但要交1%的强制执行费。
问题4：共有期间产生的费用怎么算？ 物业费、房贷原则上要平摊。但是某人私自贷款，需要提供资金用途证明。有个案例中，哥哥用房子抵押做生意，被判独自承担债务。
问题5：海外兄弟怎么处理？ 可以通过领事认证委托国内律师代理，视频开庭现在也合法了。诉讼时效是3年，从知道权利被侵害时开始计算。
