烂尾房钱怎么退出来
遇到烂尾楼，购房者最关心的问题就是“钱怎么退回来”。《民法典》第563条和《商品房销售管理办法》第30条规定，开发商逾期交房超过合同约定时间（超过90天），购房者有权解除合同并要求退款+赔偿。但需要分三步走：1. 发书面催告函给开发商 2. 开发商收到后3个月内仍未履约 3. 正式起诉解除合同。记住！千万别直接断供房贷，否则被银行起诉影响征信。
烂尾楼退钱实战攻略
去年郑州张女士团队就通过集体诉讼成功拿回80%房款，她们的操作堪称教科书：先是收集了200多户业主的联名信，花3个月时间整理购房合同、付款凭证、开发商违约证据，请专业房产律师打官司。过程中还联合向住建局施压，冻结了开发商部分资产。现在教你几招实用技巧：
1. 立即停止月供？错！正确做法是先起诉解除购房合同，拿到法院判决书后再和银行协商解除贷款合同，否则断供会导致银行单独起诉你。
2. 开发商账户没钱怎么办？试试申请财产保全，重点查开发商关联公司的资金往来，去年杭州有个案例就是从建筑公司账户追回部分款项。
3. 别信开发商画的饼，什么“三年后复工”基本都是拖延战术。有个客户等5年房子还是基坑，错过最佳诉讼时效后悔莫及。
预防烂尾的5个必杀技
看房时多长个心眼比事后维权更重要：
①查开发商资金流水：要求出示最近半年的银行流水复印件，重点看监管账户余额是否够后续建设，去年暴雷的某房企就是因为监管账户被挪用。
②别被精装房迷惑：毛坯房建设成本更容易核算，武汉那个烂尾8年的项目就是装修款被挪作他用。
③周末突击工地：正常项目节假日也有工人，连续3个周末工地没人，赶紧提高警惕。
常见问题解答
Q1：开发商说可以换房抵债，该接受吗？
除非是现房且马上过户！某三线城市30多个业主接受换房，结果新房源也是问题楼盘。建议要求现金赔偿或等值资产抵押。
Q2：首付款能全额退回吗？
最高法有明确规定，首付属于购房款优先受偿范围。但要诉讼时效，超过3年丧失胜诉权，有个案例就是业主拖延4年才起诉被驳回。
Q3：开发商破产了怎么办？
立即申报债权！去年某破产重整案件中，及时申报的业主获得70%清偿，晚申报的只拿到30%。记得保留全套购房资料原件。
Q4：维权要花多少钱？
集体诉讼可分摊成本，律师费占总标的2-5%。100万的房子，20人组团每人只要1000-2500元。很多律所支持风险代理，胜诉后才付费。
