房子烂尾了房贷可停吗
《民法典》和《商品房预售合同司法解释》，购房者和银行签订的房贷合同与开发商交付房屋属于两个独立的法律关系。就算房子烂尾了，购房者仍然需要继续偿还房贷！法律上并没有"房子烂尾就能停贷"的条款，但多地法院开始出现支持购房者停贷的判决，这给维权带来了新转机。
烂尾楼背后的法律真空地带
开发商拿着预售款跑路，银行却要购房者继续还贷，这种魔幻现实每天都在上演。预售资金监管制度形同虚设，就像把压岁钱交给熊孩子保管。购房合同和贷款合同被刻意设计成"平行线"，银行永远稳赚不赔。更气人的是，开发商破产时购房者的债权顺位比农民工工资还低。
硬核维权指南：停贷的正确姿势
1. 抱团取暖：单打独斗必输，200人以上的业主群才有谈判筹码
2. 保全证据：预售资金流水、开发商违规证据一个都不能少
3. 先礼后兵：集体发律师函比堵马路更有效
4. 司法破局：现在已有成功案例，向法院申请解除贷款合同
5. 媒体施压：抖音曝光比信访管用100倍
血泪教训：这些坑千万别踩
王女士停贷3个月，结果上了征信黑名单；李哥把开发商告赢了，却发现对方账户早被掏空。最惨的是那些低价收房的业主，接手的是没有产权的"空中楼阁"。记住：私下停贷=自杀式维权，拿到法院判决书前，月供该还还得还。
预防烂尾的5个保命技巧
1. 查开发商底裤：穿透式查询股东关联企业
2. 盯紧资金监管：每月去住建局查预售资金账户
3. 不买期房：现房它不香吗？
4. 贷款加保险：有些银行提供烂尾险
5. 分散投资：别把全部身家押在一套房上
常见问题解答
开发商跑路了，房贷还要继续还吗？
必须继续还！除非拿到法院终止贷款合同的判决书，否则银行有权追讨欠款并影响征信。
集体停贷会影响征信吗？
会！但只要30天内补上欠款，征信记录可以修复。建议先按时还贷，通过法律途径追偿。
烂尾楼复工后还要补交房贷吗？
需要！停贷期间的本金、利息、罚息都要补齐，这就是为什么必须通过法律程序停贷。
如何查询预售资金监管账户？
带着购房合同去住建局房产科申请查询，开发商挪用资金涉嫌犯罪可以直接报警。
买到烂尾楼能要回首付款吗？
比中彩票还难！首付款最先被开发商挪用，除非有财产保全，否则基本打水漂。
