烂尾楼怎么追回钱
遇到烂尾楼想追回血汗钱，法律上主要看三个关键点：合同履行情况、开发商偿付能力和政府监管责任。《民法典》第563条，开发商严重违约时业主可解除合同要求退款；《企业破产法》规定开发商资不抵债时可通过破产程序申报债权；最高人民法院司法解释明确商品房消费型购房者享有优先受偿权。但需要准备购房合同、付款凭证等完整证据链，建议尽快委托专业律师介入。
一、烂尾楼自救指南：钱要这样追
去年我处理过一个典型案例，杭州某楼盘烂尾3年，200多户业主通过集体诉讼拿回70%房款。关键就在于他们三个月内就完成了证据收集，还申请了财产保全冻结开发商账户。
第一步必须立即收集所有购房材料：纸质合同、电子协议、转账记录、开发商承诺书，连当初的楼盘宣传册都要留着。有个客户就因为保留了"6月交房"的广告单，成功主张了虚假宣传赔偿。
找律师千万别贪便宜，去年有个案子业主请了低价律师，结果错过30天上诉期。专业房产律师收费在3-8万，但能帮你多追回几十万。记得要签风险代理合同，拿回钱再付尾款。
二、血泪经验：这些坑千万别踩
有人觉得去拉横幅施压最快，结果去年郑州6个业主被拘留。合法途径才是王道，信访、起诉、申请政府介入三管齐下才有效。
千万别听信开发商"以房抵债"的新套路！山东有个楼盘让业主再掏钱买车位抵工程款，钱房两空。要记住：已经付过的钱就是债权，不能再贴钱进去。
见过最惨的案例是业主拖了5年才起诉，开发商早把财产转移了。法律规定的诉讼时效是3年，从知道烂尾开始计算，超时就真的凉凉了。
三、常见问题解答
1. 开发商跑路了还能要回钱吗？
能！去年南京案例显示，即便法人失联，只要公司没注销，照样可以起诉。法院会公告送达，缺席判决后申请强制执行，拍卖剩余土地、在建工程等资产。
2. 政府会帮我们兜底吗？
不一定但可争取。最高法文件要求地方政府协调解决烂尾楼问题。郑州某项目就是政府引入新开发商接盘，业主每平米补2000元完成交房。
3. 已经还着房贷怎么办？
可起诉银行！《商品房买卖合同司法解释》第25条，烂尾后能要求解除房贷合同。武汉有案例业主胜诉后，剩余房贷由开发商偿还。
4. 房子不想要了能全款退吗？
看付款比例。福州法院去年判决显示，已付50%以上房款的可优先受偿，能拿回60-80%。只付了定金，要扣除20%违约金。
5. 维权需要花多少钱？
集体诉讼能摊薄成本，100人以上的案件律师费人均2000-5000元。诉讼费按标的额2.5%收取，胜诉后由败诉方承担。记得保留所有维权支出的发票，后续可主张赔偿。
