房屋烂尾打官司有用么
站在法律角度，房屋烂尾打官司绝对有用！《民法典》和《城市房地产管理法》，购房者有权要求开发商履行合同或赔偿损失。但要的是，官司成败取决于开发商资金状况、合同条款是否完善等。打官司是法律赋予购房者的"救命稻草"，但能不能"拽住"开发商的钱袋子，还得看证据和法律策略。
为什么说烂尾楼官司必须打？
去年郑州有个楼盘烂尾3年，200多户业主集体起诉，结果法院冻结开发商账户发现还有2.3亿监管资金没动！不仅复工了，还拿到了延期交房赔偿。这说明打官司至少有三大好处：1.能摸清开发商真实家底 2.可以优先拿到赔偿 3.倒逼政府部门介入。有个业主老张跟我说："本来以为钱打水漂了，结果律师一查账，开发商在海南还有栋别墅没卖！"
打赢官司的3个必胜法宝
第一招叫"合同放大镜"，重点看三点：交房日期有没有明确到日？违约金是不是按日计算？解除合同的条件够不够。第二招是"证据全家桶"，购房合同、付款凭证这些不用说，记得收集开发商宣传材料，上次有个案子就是靠宣传册上的"五星级物业"承诺多要了5%赔偿。第三招最关键——抱团取暖！50人以上的集体诉讼，法院必须7日内立案，还能申请财产保全优先执行。
烂尾楼官司避坑指南
千万别犯这两个致命错误！有人自己写诉状，结果漏了"履行抗辩权"，开发商反过来告业主违约。还有业主停贷被银行起诉，征信黑了好几年。建议做好两件事：1.找专业房产律师，咨询费比房贷利息便宜多了 2.边打官司边继续还贷，避免被反杀。记住，法律战也是心理战，开发商最怕的就是业主集体行动。
常见问题解答
开发商破产是不是钱就拿不回来了？
错！破产清偿顺序里购房者排在工程款之后，但新规明确，已支付全部房款的业主享有超级优先权。就算开发商破产，也能通过债权申报拿回部分钱款。
打官司要准备哪些证据？
必须收集5样：购房合同原件、首付款发票、银行放款凭证、开发商违约证据（如停工照片）、沟通记录（微信、短信）。有个妙招——去住建局调取预售资金监管记录，会有意外发现。
诉讼期间房贷还要继续还吗？
必须还！房贷合同和购房合同是两码事。但胜诉后可以要求开发商赔偿房贷利息损失。有个案例业主通过诉讼把3年房贷利息全转嫁给开发商了。
集体诉讼和个人起诉哪个好？
20人以上建议集体诉讼，不仅诉讼费分摊，还能申请行为保全禁止开发商转移财产。但要选好诉讼代表人，最好选有法律背景的业主。
打赢官司多久能拿到钱？
快的3个月（有财产保全的情况），慢的要1-2年。有个诀窍：起诉银行违规放贷，这样银行为了自保会主动施压开发商。
