怎样才能把夫妻房转到一个人
《民法典》规定，夫妻共同房产转为个人财产主要有三种方式：协议约定、法院判决、产权变更登记。最关键的是必须通过书面形式明确权属变更，协议离婚时需要携带离婚证、房产证到不动产登记中心办理过户，诉讼离婚则凭生效判决书直接申请强制执行过户。特别提醒：若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更借款人。
手把手教你办理房产过户
最近帮闺蜜处理离婚房产分割，发现很多人根本不知道怎么操作。得明确房子是婚前财产还是婚后共同财产，这个直接决定分割比例。是婚后共同买的房，哪怕只写了一个人的名字，原则上也是各占50%哦！
说说我陪朋友办理的真实经历：他们选择协议离婚，提前在民政局签了离婚协议，明确房子归女方。本以为拿着协议就能过户，结果到了房管局才发现要先还清贷款解除抵押。后来找银行出具同意变更证明，又跑了三趟才搞定，整个过程花了两个多月。
这里有个省钱的秘诀：房子还有贷款，可以协商由获得房产方单独偿还，记得让银行出具抵押变更确认函。千万别直接转私账帮对方还贷，这样容易产生资金纠纷。另外要特别契税问题，婚内过户可以免征契税，但离婚后单独过户产生2%的契税。
必须知道的5个避坑指南
1. 房产证上有两人名字的，必须双方到场签字，千万别信"代签"这种骚操作
2. 法院判决书超过2年未执行的，记得申请强制执行时效中止
3. 遇到对方不配合过户，直接带着判决书找执行法官开协助执行通知书
4. 农村自建房要额外准备宅基地使用证和村委会证明
5. 过户前务必查清有没有被抵押或查封，我见过有人过户完发现房子早被前夫抵押给高利贷了
常见问题解答
问题1：对方不同意过户怎么办？
带上离婚协议或判决书直接去法院申请强制执行，现在很多城市开通了线上执行通道，根本不需要和对方见面。去年杭州就有个案例，从申请到完成过户只用了17天。
问题2：贷款没还完能过户吗？
可以！但需要银行出具同意变更债务人的书面文件。建议找原贷款银行的信贷经理沟通，他们内部有标准流程。有个取巧的办法：申请转按揭到新银行，顺便完成过户。
问题3：过户费用要多少？
主要包含契税（1-3%）、登记费80元、印花税5元。是婚内变更只需工本费，但离婚后过户视同买卖，100万的房子大概要交1-3万税费。划重点：满五唯一可免个税！
问题4：协议离婚对方反悔不配合？
立即向法院起诉要求履行离婚协议，现在有专门的家事速裁程序。去年新出的司法解释明确规定，离婚协议中关于房产分割的条款具有法律强制力，不用担心对方耍赖。
