购房合同委托人代签吗
《民法典》第161条和第165条规定，购房合同可以由委托人代签，但必须满足两个核心条件：持有经公证的授权委托书且委托事项明确。委托书中需明确标注"代为签署XX小区X栋X单元房产买卖合同""代为办理过户手续"等权限。实践中开发商和房管局对委托代签的审核非常严格，缺少公证书或权限模糊的代签行为导致合同无效。
手把手教你操作房产代签全流程
去年我朋友移民前委托姐姐买房，就经历了完整代签过程。他们去公证处做了专项委托公证，特别说明了购房区域、价格区间和贷款方式。公证员反复确认委托期限（最终定了6个月），还要求提供了朋友护照、姐姐身份证、亲属关系证明等5份材料。签合开发商法务部核对了公证书编号，甚至打电话到公证处核实真伪。过户时房管局更谨慎，要求受托人当场视频联系委托人确认，整个流程花了2个月才办完。
这些代签雷区千万别踩
中介常用的"全权委托"公证书其实藏着大坑！某案例中委托人写了"处理一切房产事宜"，结果受托人私自将房子抵押贷款。法院判决指出：涉及财产处分的委托必须明确，笼统授权被认定无效。另外要委托期限不宜过长，建议不超过1年。最稳妥的是做一事一委托，单独办理网签、单独办理贷款，避免授权范围过大。
特殊情况处理指南
疫情期间很多异地购房者采用视频公证，但要必须使用司法部备案的远程公证平台。企业购房委托需加盖公章并提供股东会决议，某科技公司曾因用合同章代替公章导致委托无效。最特殊的是外籍人士委托，除了常规公证还需经过外交部认证+使领馆认证，整套流程至少需要20个工作日。
常见问题解答
1. 手写委托书有效吗？
单纯手写委托书没有法律效力，必须经过公证处公证。曾有案例当事人自己写了3页委托书还按了手印，结果房管局直接拒收，耽误了购房时机。
2. 代签后发现房价下跌能反悔吗？
除非能证明受托人越权操作，否则法院一般不支持撤销。某案例中受托人按委托人指示以2万/㎡价格购房，后房价跌到1.8万，法院判决合同仍有效。
3. 委托代签需要本人身份证原件吗？
后新规要求：办理购房委托公证时必须提供身份证原件，复印件不再被认可。某二三线城市曾出现用PS身份证办理委托的诈骗案，现在审核特别严格。
4. 可以委托中介代签吗？
法律上允许但风险极高。建议选择正规经纪机构，并要求在委托书中注明"仅限办理网签备案手续"等限制性条款。绝对不要给中介空白委托书，之前有中介利用这种委托书加价转卖房产的案例。
