中介可以随意网签吗
《中华人民共和国民法典》和《电子签名法》，中介机构无权随意代替客户进行网签操作。网签作为具有法律效力的合同签订行为，必须基于当事人的明确授权。中介若未经委托人书面同意或超越代理权限进行网签，构成无权代理甚至合同欺诈，需承担民事赔偿或行政处罚责任。《房地产经纪管理办法》第22条明确规定，中介不得代签房屋交易合同，网签的最终确认权始终在买卖双方手中。
中介在网签中的小心思，你中招了吗？
小王最近就遇到了糟心事：中介在他出差期间，用帮忙锁定房源的理由，擅自用他的身份证复印件完成了网签。结果他发现房子产权有问题想退订，却被告知网签已备案要付违约金…这种操作背后，其实是中介行业常见的三大套路：
套路1：制造紧迫感——现在不网签明天就被别人抢了！利用信息差逼客户快速签约，甚至直接拿客户手机帮忙操作。
套路2：模糊授权范围——让客户签空白委托书，或者把带看房委托偷换成全权交易委托。
套路3：技术性越权——声称只是系统占位，不算正式签约，实际上已在房管局备案登记。
更隐蔽的是某些阴阳合同：中介在网签系统里填写虚高的房价帮客户多贷款，这种看似为客户好的行为，让买卖双方都涉嫌骗贷。
守住网签主动权的3把安全锁
杭州某中介伪造签名网签被判赔28万的案例告诉我们：事前防范比事后维权更重要！教你三招自我保护：
第一招：授权文件要三明确——在委托书中写明仅限XX小区房源价格不超过XXX万需本人视频确认，限制中介权限。
第二招：人脸识别自己来——现在多地网签系统升级了人脸核验功能，像深圳的i深圳APP，必须本人眨眨眼才能通过。
第三招：每日查备案进度——很多城市开放了网签查询通道，北京住建委官网输入身份证号就能查，发现异常立即投诉。
特别提醒：收到中介发来的电子合别急着点确认签约。先检查合同编号是否与房管局系统一致，重点看违约责任条款是否被篡改。
关于中介网签的5个灵魂拷问
1. 中介说要预网签需要给委托书吗？
只要是涉及住建部门备案系统的操作，哪怕叫预签占位签，都必须出具经公证的委托书。某地法院曾判决：中介用预网签名义擅自签约，赔偿客户损失9万元。
2. 发现中介私下网签怎么补救？
立即做三件事：① 到签约房源所在区的房管局申请网签异议登记 ② 收集微信聊天记录、通话录音等证据 ③ 通过12345热线投诉，行政机关可强制撤销违规网签。
3. 中介用电子签名代替手写签合法吗？
合规的电子签约需满足：① 使用国家认证的第三方平台（如e签宝） ② 签约前完成实名认证 ③ 有签约过程存证。单纯微信发合同让回复同意的，没有法律效力。
4. 委托中介网签需要留什么证据？
建议双录+双码：在中介门店监控下录制授权视频，让中介签署《风险告知书》，扫描合同二维码跳转到政府官网验证。
5. 夫妻一方委托中介网签有效吗？
是共同共有房产，必须双方到场或提供配偶同意书。新规：南京、成都等15个城市已启用共有人线上确认功能，防止中介钻空子。
