撤销权的适用情形
作为《民法典》里的后悔药，撤销权可不是随便就能用的。法律规定，只有当民事法律行为存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫这四种法定情形时，当事人才有权请求法院或仲裁机构撤销。简单说就是：要么你被坑了，要么你被逼了，要么你根本不知道自己在签什么，这时候法律才给你反悔的机会。记住这个1234法则：1年内要主张（重大误解90天），超过5年彻底失效，千万别当睡美人！
网购被坑？你的撤销权正在派送中
最近朋友小王在某宝花8888买了台九成新单反，收到货发现是10年前的古董机型。这种挂羊头卖狗肉的操作，妥妥属于欺诈情形。小王完全可以在知道受骗之日起1年内，要求撤销这笔买卖。不过要现在很多商家会玩文字游戏，把二手写成中古，这种情况就要看宣传是否存在误导性陈述。
买房遇到黑中介？撤销合同有绝招
去年有个真实案例特别典型：中介故意隐瞒房子是凶宅的事实，买家入住后才知道真相。这种情况就符合重大误解的撤销条件，因为房屋重大信息被刻意隐瞒，直接影响交易决策。但是买家自己没周边环境，交房后才发现附近有垃圾场，这种情况就不能撤销，毕竟买定离手是基本原则。
大爷被忽悠买保健品能反悔吗？
社区里经常有推销员给老人上课，把普通食品吹成抗癌神药。这种针对老年人的营销套路，很构成显失公平。去年新规特别强调，商家利用对方处于危困状态或缺乏判断能力，重病期间推销高价保健品，就算没有明确欺诈证据，也可以主张撤销交易。
常见问题Q&A
Q1：发现被欺诈后多久必须起诉？
自知道或应当知道撤销事由之日起1年内。但最长不超过行为发生之日起5年。举个栗子：被骗签合同，才发现，那必须在2025年前起诉。
Q2：微信聊天记录能当证据吗？
当然可以！现在电子证据都被认可。记得保存完整的聊天记录、转账截图、商品页面截图。特别提醒：千万别删聊天记录！去年有个案子因为原告清理手机内存，关键证据丢失导致败诉。
Q3：被公司强迫签离职协议能撤销吗？
是拿刀架脖子那种物理胁迫，100%能撤销。但更多是不签就走人的心理胁迫，这类情况要分析。有个判例显示，公司以注销社保相威胁，法院认定构成胁迫支持撤销。
Q4：买房签完合同房价跌了能撤销吗？
这种情况属于商业风险，不能撤销！法律不保护单纯的买贵了。除非能证明签约时存在重大误解或对方欺诈，开发商伪造学区房文件。
