债权人可行使撤销权的是
《民法典》第538-542条规定，当债务人实施损害债权人权益的行为时，债权人可以请求法院撤销该行为。包括五种典型情形：1.无偿转让财产（如赠送房产）；2.以明显不合理价格交易（如半价抛售商铺）；3.放弃债权担保（如主动解除抵押）；4.恶意延长到期债权履行期（如故意推迟收款）；5.事后为他人提供担保（如债务危机后突击担保）。这些行为必须发生在债权成立之后，且导致债务人偿债能力实质性降低。
债权人手里的后悔药到底怎么用？
想象一下，老王欠你100万迟迟不还，转头却把市价200万的房子80万卖给小舅子，这时候你就能祭出撤销权这把尚方宝剑。这可不是简单的举报，而是需要你拿着借款合同、转账记录、房产交易信息等证据，在知道这事起的1年内（最长不超过5年）去法院起诉，要求撤销这笔买卖。
不过要法院会看老王和小舅子是不是串通好的。小舅子真金白银付了80万，房子也过户了，这事就不好办了。但要是他们只是签个假合同，房本还在老王手里，那这官司基本稳赢。
遇到这五种套路 债权人该出手时就出手
第一招：金蝉脱壳——债务人把财产无偿送人。老张欠债500万，突然把工厂设备捐给老家村委会，美其名曰支持乡村振兴。
破解之道：赶紧收集捐赠协议、设备清单，证明这是恶意转移资产。去年上海就有个案例，债务人把价值300万的机器捐给儿子开的公司，结果被法院判撤销。
第二招：乾坤大挪移——明显低价甩卖资产。李总把市价1000万的仓库300万卖给发小，还声称是友情价。
破解关键：找三家评估公司做价，证明交易价格低于市场价70%。杭州中院去年判的案子显示，低于市场价50%就会被认定显失公平。
撤销权实战中的三大误区
误区1：必须等到债务到期。错！只要债务人开始搞小动作，哪怕还没到还款日，债权人就能出手。发现债务人在借款到期前半年突然转移财产。
误区2：只能撤销最近1年的行为。法律规定5年最长保护期，只要在行为发生5年内发现都能追。去年北京有个案例，债权人成功撤销了3年前的土地转让。
误区3：起诉必须提供完整证据链。其实立案时只需初步证据，法院会帮查银行流水等关键信息。就像打官司要账，先把案子立上再说。
常见问题解答
Q1：债务人把房子过户给子女，债权人能撤销吗？
关键看交易价格。是无偿赠与或者远低于市场价，且导致债务人无力偿债，完全可以撤销。但是正常买卖，子女确实支付了合理对价，法院不会支持。
Q2：发现债务人转移财产后，最晚多久要起诉？
两个时间点要记牢：自知道撤销事由起1年内，且不超过行为发生之日起5年。债务人转移财产，你在才发现，这时候已经超过5年时效就不能起诉了。
Q3：债务人把车抵押给其他债权人，我能申请撤销吗？
分情况：是在你借款之后新增的抵押，且导致剩余财产不够偿还你的债务，可以撤销。但是正常经营中的合理抵押，法院认定有效。
