离婚拆迁补偿协议：签约前必看的3个条款
离婚时遇到房屋拆迁补偿，协议怎么写才能避免人财两空？从法律角度看，离婚拆迁补偿协议的核心是产权归属补偿分配方式子女权益保障三大条款。《民法典》第1087条，夫妻共同财产分割需协商一致，而拆迁补偿涉及房屋产权、安置面积等复杂权益，若未在离婚协议中明确约定，很导致后续数年甚至十几年的法律纠纷。
一、房屋产权归属：白纸黑字比口头承诺靠谱
案例：王女士离婚时前夫承诺拆迁房下来就过户，结果拆迁拖了5年，前夫再婚后新房变成夫妻共同财产。这种情况完全发生！
必须明确的条款：
1. 现有房屋产权状态（是否已办证、有无抵押）
2. 拆迁后置换房屋的产权人姓名
3. 过渡期房屋租金/补贴归属
律师建议：直接写明XX路XX号房屋拆迁后，X号楼X单元X室归女方单独所有，男方需配合办理产权登记。涉及期房，要注明项目名称、预计交房时间。
二、补偿款分配：别让数字游戏坑了你
拆迁补偿包含现金补偿、安置房面积、搬迁奖励金等十余项内容。曾有人签了补偿款各分50%，结果发现50%只是基础拆迁款，后续新增的奖励金全被对方独吞。
避坑指南：
• 按项目列明补偿类型及分配比例
• 注明后续新增补偿参照本协议执行
• 补偿款到账时间及违约条款
重要提醒：农村宅基地拆迁需特别非农户口丧失安置资格，建议约定若因政策原因无法取得安置，折现赔偿标准。
三、子女权益条款：别让孩子变成谈判筹码
很多父母会约定安置房留给子女，但常出现：
• 孩子未成年无法直接过户
• 抚养方私自出售房产
• 再婚后继子女主张权益
解决方案：
1. 明确约定房产赠与不可撤销
2. 设置第三方监管账户（如补偿款专用于子女教育）
3. 限定房产处置条件（如子女满18周岁后3个月内过户）
常见问题解答
1. 离婚后才发现对方隐瞒拆迁信息怎么办？
答：《民法典》第1092条，可自发现之日起3年内向法院起诉要求重新分割。但需提供拆迁公告日期、补偿方案等证据，建议离婚前到拆迁办查询档案。
2. 签了协议对方不配合过户怎么办？
答：协议经民政局备案即具法律效力，可凭协议直接起诉要求履行。若涉及期房，可申请财产保全，防止对方转卖房产。
3. 拆迁发生在离婚冷静期内算共同财产吗？
答：关键看拆迁决定公告时间。若公告在婚姻存续期间发布，即使签字离婚时未实际取得补偿，仍属于夫妻共同财产，这种情况建议补充签订补充协议。
