违约责任如何承担
《民法典》第577条规定，违约责任的承担方式主要有三种：继续履行合同义务、采取补救措施、赔偿损失。甲方违约了，乙方可以要求对方继续按合同办事，或者修修补补解决问题，甚至直接索赔。适用哪种方式，要看合同约定和实际损失情况。你买了套房子，开发商延期交房，你可以选择等他们继续盖完（继续履行），也可以要求赔偿房租损失（赔偿损失）。
二、违约责任的实战场景大解析
最近有个朋友遇到件糟心事：他租的房子漏水把楼下淹了，房东硬说是他使用不当要赔5万块。这种情况怎么算？其实关键看合同有没有约定维修责任。合同明确写由房东负责房屋维护，那房东就得自己掏腰包。要是合同没写清楚，法院会《民法典》第713条，判定房东负责结构性维修，租客负责使用不当的损坏。
再举个常见例子：网购商品迟迟不发货怎么办？这时候平台规则就派上用场了。《电子商务法》规定，商家超时发货不仅要退款，还要赔实际损失。你买的是情人节限定款，结果2月15日才到货，这礼物就废了，这时候索赔都有法律撑腰。
三、签合同前必看的防坑指南
老话说得好，防患于未然。签合要这三个关键点：
1. 违约金别写太离谱：虽然法律规定违约金最高不超过实际损失30%，但有些商家会写违约赔十倍。这种条款就算写了，真打官司法院也会往下调。
2. 损失计算要：工程合同里写明逾期1天赔合同价0.5%，比笼统写赔偿损失强多了。有个真实案例，包工头延误工期，因为合同没明确赔偿标准，法院只判赔了材料费。
3. 定期检查履行情况：特别是长期合作的项目，建议每月做履约检查。之前有家公司给供应商付了预付款，结果半年没催货，对方跑路，法院认定他们自己也有过错，少赔了30%。
四、关于违约金的灵魂拷问
Q1：对方要求赔天价违约金怎么办？
记住你有权申请法院调整！《民法典》第585条规定，违约金过分高于实际损失的，违约方可以请求适当减少。去年有个案子，培训机构违约被索赔50万，结果法院查实实际损失不到10万，判赔15万。
Q2：对方违约后玩失踪怎么维权？
这种情况建议三步走：先发书面催告函（保留邮寄凭证），申请财产保全（防止对方转移财产），直接起诉。有个聪明老板在对方失联后，通过查企业年报找到新地址，顺利完成送达。
Q3：遇到疫情算不算不可抗力？
要分情况！《民法典》第590条规定，受不可抗力影响可以部分或全部免责，但必须及时通知对方。去年有个旅游合同纠纷，旅行社因疫情防控取消行程，提前3天通知了游客，法院判全额退款但不赔违约金。
