出售房屋被起诉如何赔偿
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋卖家若存在违约或欺诈行为，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。赔偿范围包括：买家已支付的购房款及利息、房屋差价损失（若房价上涨）、修复费用（如隐瞒质量问题）、维权成本（律师费/诉讼费）等。赔偿标准按照实际损失计算，法院会结合合同约定、过错程度和市场价值综合判定。
真实案例：卖房被起诉的三大典型场景
案例1：马桶倒灌隐瞒十年
张先生卖房时隐瞒了卫生间反水问题，买家入住后发现每月马桶倒灌。法院判决张先生赔偿管道改造费2.8万元+3个月租金损失，依据《民法典》第500条缔约过失责任。
案例2：学区房承诺变泡影
李女士在合同中手写承诺"保证对口重点小学"，结果学区政策调整导致落空。法院认定构成虚假宣传，判赔房价差额15万元（原价与现学区房差价20%）。
案例3：前房主户口赖着不走
王先生卖房时承诺"3个月内迁出所有户口"，但因前妻不配合导致超期。法院按每日0.5‰的标准计算违约金，最终赔偿买家1.2万元。
4步应对攻略：被起诉后的正确姿势
第一步：确认起诉状副本
收到法院传票后，立即查看原告主张的赔偿项目，特别"房屋质量检测报告""聊天记录截图"等关键证据。
第二步：收集反证材料
翻出当初的买卖合同、房屋交接清单，重点整理：
• 带看房时的视频/照片
• 中介出具的房屋状况说明书
• 维修记录（证明已告知瑕疵）
• 微信沟通记录（如买家已知晓问题）
第三步：选择应诉策略
比对《房屋买卖合同》中的违约条款，常见抗辩思路包括：
• 质量问题属于正常老化（准备房屋年限证明）
• 已通过降价抵扣瑕疵（出示补充协议）
• 买家未尽审慎查验义务（提供看房签到表）
第四步：掌握谈判节奏
开庭前可通过法院调解室协商，参考公式：
赔偿基数 =（买家主张金额 + 我方心理价位）/ 2 × 责任比例
买家要10万，你愿出3万，若责任各占50%，可提出（10+3）/2×50%=3.25万
必知FAQ：5个高频问题解答
问题1：买家起诉我就一定会赔钱吗？
答：关键看证据链是否完整。去年苏州中院数据显示，34%的卖家通过举证成功免责，提供验房报告签字件、交割确认书等。
问题2：隐瞒凶宅信息怎么判？
答：构成欺诈可撤销合同。赔偿标准为房价的15-30%，上海曾有判例：600万房屋因曾发生非正常死亡，卖家被判赔180万。
问题3：口头承诺需要负责吗？
答：微信聊天、录音等电子证据有效。杭州案例显示，卖家微信中说"保证采光无遮挡"，结果交房前新建了配电房，被判赔8万元。
问题4：房价跌了还要赔差价吗？
答：这种情况反而减少赔偿。南京法院判决显示，当市场价下跌时，违约金会被酌减，最高不超过实际损失的30%。
问题5：已签"现状交付"条款能免责？
答：不能完全免责。北京三中院明确：若房屋存在隐蔽质量问题且影响正常使用，即便有现状交付条款，卖家仍需担责。
