南京房屋赠与需要购房资格吗
南京市现行政策，房屋赠与是否需要购房资格需分情况讨论：直系亲属间赠与房产无需购房资格，但非直系亲属或非南京户籍受赠人仍需满足限购政策。《南京市关于进一步完善房地产市场调控的通知》（修订），直系亲属（父母、子女、配偶）通过赠与方式过户住宅的，受赠人可不提供购房证明；而将房产赠与朋友、同事等非直系关系时，受赠方必须具有南京购房资格。
南京房屋赠与全流程避坑指南
最近老张想把河西的房子赠给儿子结婚用，跑来问我流程怎么走。今天就拿这个案例给大家唠唠：得准备赠与公证书，父子俩带着身份证、房产证到公证处，公证费按评估价0.25%收。去华侨路房产交易中心，交3%契税（直系赠与优惠税率），是非直系得按买卖交税！特别：受赠人名下有房会影响税费，儿子已有两套房，触发豪宅税。
去年有个真实案例，王阿姨把江宁的房子赠给侄女，结果卡在购房证明上。工作人员解释：侄女属于非直系，必须满足连续2年社保才能过户。还是走了买卖程序，多花了5万多税费。所以关系认定特别关键，像继子女、养父母这种情况，记得提前准备好法律文件。
南京房产赠与的隐藏成本
你以为省了购房资格就完事了？这里还有三个隐形炸弹：第一是个人所得税，受赠人5年内卖出房子，要交20%差额税。第二是土地增值税，普通住宅暂时免征，但商铺、写字楼赠与要交。第三是未来出售成本，李哥受赠的鼓楼学区房，现在卖出时原值按赠与前的登记价计算，比市场价低得多，结果多缴了十几万税。
常见问题解答
1. 外地户口接受赠与需要购房资格吗？
是直系亲属赠与，外地户口无需购房资格。但是非直系，受赠人必须符合南京限购政策，即提供6个月以上社保或个税证明。
2. 赠与后的房子算不算家庭住房套数？
算！你把唯一住房赠给孩子，自己再买房就按二套计算。去年调控升级后，赠与行为会同步计入家庭房产套数。
3. 夫妻间赠与要什么手续？
只需携带结婚证、身份证、房产证直接办理变更登记，免征契税和个税。但要：是婚前房产赠与给对方，需要按正常赠与流程办理。
4. 受赠人未成年怎么办？
可以由监护人代办，但需要提供出生证明等亲属关系证明。特别提醒：未成年人受赠房产后，18岁前不得擅自出售。
