《民法典》和《契税法》规定，房产证上加名本质上属于产权变更行为。若双方未领取结婚证，加名被认定为赠与或买卖关系，需缴纳契税（3%）、个人所得税（20%）及产生的增值税（5.6%）。若为直系亲属（如父母子女），可享受部分税费减免，但非婚伴侣加名需全额缴纳税费。100万元房产加名，非直系亲属需缴纳约8.6万元税费。
很多人误以为加个名字就是走个流程，实际上没结婚证加名的费用比结婚夫妻高好几倍！举个真实案例：小王和女友共同买房但没领证，后来想在房产证加女友名字，结果发现要按“赠与”交3%契税+20%个税，算下来比领证后加名多花近10万。这钱主要花在哪儿了？关键看两点：
最近收到不少咨询："我们离婚时房子只有购房合同没房产证，这算谁的？"《民法典》第209条规定，房子必须完成产权登记才算真正属于你。离婚时碰到这种情况，法院一般不会直接判房子归谁，而是先让双方协商。协商不成的话，先判给实际使用房子的一方，等房产证下来再重新打官司分割。上海有个真实案例，小两口离婚时房子还在还贷，法院就让女方继续住着，等贷款还清拿到房产证再重新分家产。
第一看购房时间：要是婚前签的合同，首付是男方出的，婚后两人一起还贷，这种情况离婚时房子判给男方，但女方可以拿回还贷部分和增值补偿。第二看出资比例，特别是父母帮忙付首付的，记得保留转账凭证。第三是抚养权归属，带着孩子的一方更容易拿到暂住权。第四是过错方判定，要是因为出轨导致离婚，无过错方在分房时有优势。
看到房产证上突然换了陌生人名字，姐姐们先别慌！《民法典》311条，弟弟背着卖房属于典型的无权处分。只要姐姐能证明自己是合法产权人，这个买卖就像用假钥匙开门——根本打不开法律认可的大门！哪怕买家掏了钱、过了户，只要不是通过正规中介且支付合理对价，法院照样能判交易无效。
上周刚处理完李女士的案子，她弟用假公证把学区房贱卖，我们是这样操作的：
1. 先打110报警诈骗，拿到报案回执就是关键证据
《民法典》和《个人住房贷款管理办法》，当借款人连续3个月或累计6个月未按时还款，银行有权要求提前结清全部贷款。若仍无法偿还，法院可依法对抵押房产进行拍卖处置。需要即使房产被拍卖，若所得款项不足以清偿债务，借款人仍需继续偿还差额部分。不过实施的《深圳经济特区个人破产条例》已开启试点，符合条件的债务人可申请破产保护。
老王去年因公司裁员断了收入来源，房贷连续逾期4个月后，收到了银行的律师函。他赶紧把次卧租出去，晚上开滴滴，硬是凑出3万块和银行达成延期还款协议。这个真实案例告诉我们，断供不是世界末日，关键要主动应对。
当房贷批下来后想退房，本质上属于单方解除购房合同的行为。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有出现以下三种情况购房者才能无责退房：1.开发商逾期交房超过约定时间；2.房屋质量严重影响使用；3.开发商存在欺诈或重大违约行为。仅因个人原因想退房，需按合同约定支付总房款10-20%的违约金，还被要求赔偿开发商实际损失。
《土地管理法》和《民法典》规定，宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。宅基地买卖本身存在法律风险，尤其是卖给非本村集体成员时，法院会判决买卖合同无效，并要求双方返还财产。但判决会结合合同签订时间、房屋现状、过错责任等因素综合考量，特殊情况下也出现部分有效或折中处理的结果。
说白了，宅基地不是普通商品房！法律规定宅基地是
刚发现自家宅基地证上的名字被打错时，老张急得直拍大腿："这要是以后拆迁分房或者卖房子，不得闹出大麻烦？"其实《不动产登记暂行条例》规定，这种登记错误完全可以通过正规程序更正。法律规定权利人或者利害关系人有权申请更正登记，需要准备好身份证、权属来源证明等材料，到村委会和不动产登记中心走流程就行。碰到对方不配合的情况，还可以直接向法院起诉确认权属。
去年我们村拆迁时，至少有十几户人家发现名字登记有问题。隔壁李婶家最典型，她家宅基地证上把"李淑芬"打成"李淑芳"，结果领补偿款时被银行卡住。后来她带着这些材料跑了三趟就搞定了：
《民法典》第1062条，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。卖房属于重大财产处分行为，原则上需要夫妻双方共同签字才具有法律效力。但存在两种例外情况：1. 持有公证委托书，配偶可单独签字；2. 房产登记为单独所有且有充分证据证明个人财产。现实中多数情况需要双签，建议买卖双方都要做好法律风险防范。
最近接待了个咨询挺有意思：小王夫妻要卖房，但老婆在国外出差，中介说让小王自己签合同就行。结果买家听说后直接取消交易，说怕合同无效。这事儿闹得小王一头雾水，今天咱们就来唠唠夫妻卖房那些门道。
《民法典》规定，婚前取得的房产属于个人财产。但男方出钱装修构成法律上的"添附行为"，装修款不会改变房屋产权归属。重点在于：房产登记在女方名下且贷款由女方偿还，则房屋属于女方个人财产；装修费用若未签订协议，离婚时无法主张返还。曾有案例显示，男方花费30万装修女方婚前房，离婚时法院仅支持了2万元折旧补偿。
小美婚前贷款买了套两居室，男友阿强主动出20万装修。三年后离婚时，阿强要求分割房产被拒，装修费只拿回3万残值。这种情况很常见，很多人踩了这些坑：