《诉讼费用交纳办法》第十三条，房屋合同纠纷属于财产案件，起诉费按标的额阶梯计算：1万元以内收50元；1-10万元按2.5%交；10-20万元按2%交，每增加一级别费率递减。15万标的额，费用=50元（1万部分） + 2250元（9万×2.5%） + 1000元（5万×2%）=3300元。这只是法院收取的基础诉讼费，不包含律师费、保全费等其他支出。
老王去年租商铺遇到房东强行涨租，想打官司要回多交的3万租金。按标准计算：50元基础费+3万标的额的2.5%=800元，合计850元诉讼费。但实际产生：
很多夫妻结婚后想单独买房，但又担心房产会被算作共同财产。从法律角度看，即便有结婚证，个人单独购房是可行的，但必须满足特定条件。《民法典》第1063条规定，婚后用个人财产全款购房且登记在个人名下，或夫妻签订书面协议明确房产归属，这种情况下房产才属于个人财产。只要钱是你的、名字是你的、协议是清晰的，房子就能“独立”起来！
爸妈把房子卖给子女是可以申请按揭贷款的，但必须符合银行的贷款规则和法律规定。从法律层面看，父母与子女之间的房产买卖属于正常的交易行为，只要手续合法、价格合理，银行一般不会因为是亲属关系而拒绝贷款。不过要交易必须真实有效，不能虚构低价或虚假买卖，否则被认定为“恶意避税”或“转移财产”，导致贷款被拒甚至法律风险。
很多人以为爸妈把房子给子女只能走赠与或继承，其实买卖反而更划算！举个真实例子：张阿姨把房子按市场价300万卖给儿子，儿子首付90万，贷款210万，月供1万左右。这样做的好处是：
从《民法典》来看，房产证上写谁的名字直接影响房屋归属权。男方婚前贷款买房且只登记自己名字，这套房属于婚前个人财产。婚后即便用工资还贷，女方也只能主张共同还贷部分及增值补偿，不能分割房产所有权。是婚后买房不写女方名，则被认定为男方隐藏转移财产，离婚时女方有权要求重新分割。
最近接到个咨询，小王和女友准备结婚，男方父母出首付买了套600万的房，贷款由小两口婚后共同还。现在女方要求加名，男方家里坚决不同意，这事闹得差点分手。其实这种情况太常见了，今天咱们就唠唠房产证不加女方名字的那些事儿。
《民法典》规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。若办理按揭贷款，银行要求夫妻双方共同签字，因为房贷属于重大家庭债务。但是婚前个人购房且用个人财产支付首付，则无需配偶签字。特殊情况下（如存在财产协议）需要结合情况判断，建议办理时携带结婚证和户口本到银行确认。
去年朋友小王买婚房时就遇到了这个困惑：他自己月入3万完全能覆盖月供，但银行坚持要妻子也签字。工作人员解释这是
按揭房想转手，可不是说句"房子归你了"就能搞定！《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》，房贷没结清的房子属于"抵押财产"，转让必须经过银行同意。简单来说就是：房子可以转，但必须走合法程序，否则转让合同被判无效。现在市面上最常见的有三种合法操作：转按揭、先赎楼再过户、签协议等还完贷再过户，怎么选咱们往下看。
先说说最省事的转按揭，相当于让买家接力还贷。张三的房贷还剩50万，李四想买这套房，只要银行同意，直接让李四还剩下的房贷就行。不过要现在不是所有银行都开通这个业务，得提前打客服电话问清楚，而且新买家的征信和收入证明必须过关。
签了协议后悔了想推翻？法律上确实有操作空间！《民法典》规定，协议无效或可撤销的情形包括：被欺诈/胁迫、重大误解、显失公平、缺乏民事行为能力等。你被忽悠签了高利贷合同，或老板用裁员威胁你签离职协议，都属于可撤销范围。但要！必须通过法院或仲裁机构走正规程序，自己撕毁协议面临违约责任。
第一招：抓住"欺诈"小辫子。隔壁老王卖二手车时说"无事故"，结果修车厂查出大梁焊接痕迹？赶紧保存聊天记录和检测报告，这种情况妥妥能撤销合同。
《民法典》第297条，房产共有人可以约定按份共有或共同共有。父母子女没签书面协议，默认按出资比例分配。父亲出70万首付，子女还30万贷款，父亲占70%份额。但有特殊约定（赠予部分产权），就要另当别论。
1. 父母全款买房写子女名：张阿姨花200万给儿子买了婚房，结果小两口闹离婚。法院判房子归儿子，但张阿姨能要回购房款，因为转账记录就是铁证。
2. 子女还贷父母住：小王用自己公积金还房贷，但房产证有父母名字。这种情况建议做公证，明确还贷部分对应的产权比例。
《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第38条规定，没有房产证的房屋不得转让。但现实中仍有大量无证房交易存在，律师建议采取"三步走"策略：第一核实土地性质（集体/国有），第二签订补充协议明确违约责任，第三办理公证或律师见证。通过"提前确认拆迁政策+书面约定违约金+资金监管账户"三招，可将风险降低70%以上。
去年陪朋友看中套便宜30%的学区房，房东拍胸脯说"村里都这样交易"。准备签合我发现房产证还卡在规划审批环节。中介忽悠说："等两年证就下来了"，但查档案发现这房子占用了耕地红线！要是当时冲动买了，现在钱房两空...