《民法典》第563条和《商品房买卖合同司法解释》，当开发商逾期交房超过3个月，购房者有权解除合同并要求赔偿。若已办理按揭贷款，可同步主张开发商返还首付款、已还贷款本息及违约金。但要保留书面催告证据，这是启动法律程序的关键凭证。
去年郑州张女士花200万买的期房烂尾，开发商直接"躺平"，这种情况现在并不少见。要做的是立即到住建部门查询项目监管账户余额，很多地方规定购房款必须存入监管账户。发现资金被挪用，可以联合业主向银保监会举报，去年西安就有业主通过这种方式追回部分资金。
遇到房产中介费纠纷时，要明确《民法典》第961条规定："中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。"中介必须实际促成交易才能主张费用。遇到强制收费、服务未完成却索要全款等情况，建议采取以下步骤：1.收集沟通记录、合同等证据 2.向当地住建部门投诉 3.通过12315平台举报 4.向法院提起诉讼。维权时保存看房确认单、微信聊天记录等关键证据。
小张通过某中介看中一套房，签合发现中介费比口头约定高出2万。中介拿出密密麻麻的合同说"您当时没仔细看条款"，这种情况怎么办？其实很多纠纷都源于这5个套路：
只要协议内容不违法，没房产证签订的买房协议仍然具有法律效力！《民法典》第143条规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。也就是说，即便房子没有房产证，只要买卖双方自愿签订协议，且不存在欺诈胁迫，这份协议就是有效的。
但要的是，《民法典》第215条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"虽然合同有效，但因为没有房产证，房屋的物权转移（过户）在法律上仍然无法完成。
《民法典》第577条和《商品房销售管理办法》第三十条，开发商未按合同约定时间交房即构成违约，购房者有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。开发商需按合同约定支付违约金（一般每日万分之一至万分之五），若合同未明确约定，则参照同地段租金标准赔偿。特别提醒：开发商常以"不可抗力"推脱责任，但需提供气象、政府文件等官方证明，且疫情等特殊事件需结合当地政策判断。
去年杭州王女士就遇到糟心事：合同写明6月交房，结果开发商拖到9月还没动静。她先翻出购房合同拍照存档，发现违约金条款写着"日万三"。找到销售经理理论，对方却推说疫情属于不可抗力。王女士直接到城建局调取施工日志，发现停工期间根本没暴雨/封控记录。开发商乖乖赔了3万6违约金。
《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，开发商应在房屋交付使用后90日内完成初始登记（大证办理），业主需在开发商完成初始登记后30日内申请转移登记。若开发商未按时办理，每拖延一天需按已付房款万分之一至万分之三支付违约金。但常出现开发商拖延数月甚至数年的情况，业主需要主动维权。
最近朋友小王就遇到糟心事：收房三年还没拿到房产证，开发商总说"在走流程"。其实开发商拖延办证主要有三大套路：
最近接到不少咨询，儿子买了父亲的房子但父亲反悔不给房，这事儿闹得家庭关系紧张。作为处理过200+房产纠纷的律师，我可以明确告诉大家：只要双方存在合法有效的房屋买卖合同，儿子完全可以通过法律途径要回房子！《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
很多人一着急就容易乱来，我见过最离谱的案例是儿子直接把老父亲锁在门外，结果被判非法侵入住宅。大家千万记住这三个坑：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。购房合同中明确写有两人姓名作为买方，必须两人亲自到场签字才能产生法律效力。任何一方未签字都会导致合同效力存疑，甚至被认定为部分无效。是夫妻共同购房，还需要特别《婚姻家庭编》中关于夫妻共同财产的规定，即便只写一方名字也涉及共同财产，但合同签字环节必须严格遵循署名与签字一致原则。
《民法典》第三百零八条，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。由于法律不承认事实婚姻，同居关系解除时房产分割主要看三点：购房资金来源、产权登记情况、是否有书面协议。双方共同还贷，即便房产证只写一人名字，另一方也能主张补偿。关键要保存好转账记录、聊天记录等证据，必要时可请律师介入取证。
昨天接到粉丝私信，说和对象同居三年共同买了房，现在闹分手不知道怎么办。这种案例我见过太多了，今天就给大家掰开了揉碎了讲清楚。
《民法典》第144条、146条、153条及《房地产经纪管理办法》相关规定，房屋买卖居间协议无效的情形主要包括：签订主体无民事行为能力、存在恶意串通损害他人利益、协议内容违反法律强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等五种典型情况。这些情况就像给协议装上了"定时炸弹"，一旦触发就会导致整个交易崩盘。
老张急着卖房出国，把钥匙交给中介小王全权处理。小王私自把房子低价卖给亲戚，结果老张回来发现价格不对，这协议能算数吗？《民法典》171条，这种情况属于无权代理，除非老张事后追认，否则协议无效。中介代签必须要有正规的授权委托书，还得在房管局备案，光嘴上说"全权代理"可不好使。