有两套房卖一套的这套算满五唯一吗
不算！《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》规定，“满五唯一”必须满足两个条件：一是房产证满5年，二是卖方家庭在全国范围内仅有这一套住房。你名下有两套房，哪怕一套房已经满5年，卖出时也不属于“唯一住房”，无法享受免征增值税和个人所得税的优惠政策。
为什么满五唯一这么重要？
很多人卖房时才发现，房子是不是“满五唯一”直接关系到几十万的税费！一套500万的房子，不满五或者不唯一，光是个人所得税（1%-3%）和增值税（5.3%）加起来就要交30多万。而是满五唯一，这些税全免，相当于省了一辆车的钱！
两套房怎么卖更划算？
你有两套房，一定要先算清楚这两点： 1. 哪套房子更接近满五？ 一套房已经满4年半，另一套才买2年，那优先卖快满五的那套，等满五后再出手能省更多税。 2. 哪套房升值空间小？ 两套房都不满五，可以优先卖房价涨得慢的，郊区房、老破小，因为个税是按差价20%或总价1%-3%交的，涨幅越高的房子税越高。
卖房后只剩一套，能算满五唯一吗？
有粉丝问：“我卖掉一套，名下只剩一套房了，这时候算不算唯一？”答案还是不算！因为“唯一”是指交易时家庭全国范围内的住房情况。哪怕你卖完只剩一套，只要交易时你名下有2套房，卖的那套就不算唯一。不过两套房都满五，卖一套时虽然不免个税，但至少能免增值税（满五即可免增值税，不要求唯一）。
常见问题解答
问题1：两套房都满五年，卖一套能免税吗？
答：增值税可以免（满五即可），但个人所得税不能免！因为个税要求“满五且唯一”，两套房的情况下就算满五，个税还是要按差价20%或总价1%-3%交。
问题2：夫妻各有一套房，算满五唯一吗？
答：不算！夫妻双方的房产会合并计算。老公名下一套，老婆名下一套，家庭总共有两套房，卖任何一套都不满足“唯一”条件。
问题3：继承的房产满五时间怎么算？
答：继承房的“满五”时间可以按原房主的房产证日期计算！父母2010年买的房，继承给你，卖出时就算满五（从2010年起算）。不过继承后你名下还有其他房，仍然不满足“唯一”条件。
问题4：卖房后马上再买一套，会影响满五唯一吗？
答：不影响！满五唯一的认定只看卖房时的家庭住房情况。哪怕你签完合同第二天就买新房，只要卖房时符合条件就能免税。
问题5：农村自建房算不算“唯一住房”？
答：分情况！是宅基地自建房且有房产证，一般会被计入家庭住房套数。但是小产权房或无证房，多数城市暂不纳入统计（以当地政策为准）。
