婚内房产约定要多长时间才有效
很多夫妻在婚姻存续期间都会签订房产协议，但最常被问到的问题就是："这种约定到底要过多久才能真正生效？"《民法典》第1065条，婚内财产协议自双方签字时立即生效！根本不需要"熬时间"才能生效。不过要协议的生效和实际执行是两个概念——涉及房产过户的，必须办理产权登记才能真正拿到房子所有权。
婚内房产协议避坑指南
我处理过上百起夫妻房产协议纠纷，发现很多人都是吃了这几个暗亏：
案例1：张女士以为签了协议房子就归自己，结果老公偷偷把房子抵押给银行。虽然协议有效，但没办过户登记，银行照样有权拍卖房产。
案例2：王先生签协议时正闹离婚，事后反悔说被胁迫。结果法官发现协议里有"每月给婆婆3000元赡养费"这种特殊条款，认定是真实意思表示。
建议这样做： 1. 重要房产建议公证+过户"双保险" 2. 协议里写明"签订时精神状况正常" 3. 用手机录个签约过程（记得告知对方） 4. 涉及贷款房的，一定要约定月供由谁承担
公证到底要不要做？
经常有人问："花几百块公证值不值？"我的建议是：涉及大额房产的必须做！公证过的协议有三个优势：
1. 可以直接作为法院证据使用 2. 能证明签约时双方精神状态正常 3. 第三方见证避免"被胁迫"争议
不过要：新出的司法解释明确，即便没有公证，只要协议内容合法、签字真实，同样具有法律效力。
常见问题解答
1. 签完协议第二天反悔来得及吗？
白纸黑字签了就生效！除非能证明签协议时被刀架脖子或者喝得不省人事，否则签完字哪怕过5分钟反悔也没用。有个客户签完协议3小时就后悔，还是按协议分了房产。
2. 协议签了十年没执行还有效吗？
有效！但要诉讼时效。房产归属约定不受时效限制，但涉及补偿款之类的金钱给付，超过3年没主张就丧失胜诉权。
3. 只写"房子归女方"够不够？
这是最要命的写法！必须写明地址、房产证号、贷款情况。曾有个案子因为只写"XX小区房子"，结果小区有3期工程，吵了2年都没确定是哪套。
4. 房贷没还清能写协议吗？
完全可以！但要约定清楚剩余贷款由谁偿还。建议加上"若连续3个月未还贷，视为放弃房产权益"这种保障条款。
5. 手写协议有效吗？
哪怕写在卫生纸上都有效！但必须双方签字+写日期。不过为防丢失，最好打印三份（双方各执一份+律师留存一份）。
