购房合同双方签字了有法律效力吗
很多购房者签完合同后心里直打鼓：这白纸黑字签了名到底算不算数？《民法典》第490条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方签字、盖章或按指印时合同成立。也就是说，只要双方自愿签字且合同内容合法，这份购房合同就具有法律效力！不过要合同成立≠合同生效，像限购政策、贷款审批这些条件影响实际履行哦~
一、签了字的购房合同怎么才算真正生效？
去年我有个朋友买房就踩了坑，签完合同才发现自己没购房资格。这种情况合同虽然成立了，但实际根本无法履行。要让购房合同真正生效，必须满足三个"硬指标"：
1. 买卖双方都得是完全民事行为能力人（未成年人签的合同要家长追认）
2. 合同内容不能违法（约定"阴阳合同"逃税就是作死）
3. 双方意思表示真实（被拿刀逼着签字肯定不算数）
特别提醒：新房合同必须网签备案，二手房要尽快过户登记。去年就有案例，买家签了合同没及时过户，结果卖家把房子抵押给银行，闹上法院打了两年官司。
二>签字前必须检查的5个救命条款
签字一时爽，违约火葬场！这几个关键条款不看清，分分钟掉坑里：
1. 房屋信息要精确到门牌号，别信"大约xx平方"这种模糊表述
2. 付款方式得写明分期节点，最好约定资金监管账户
3. 过户时间要，别写"贷款下来后办理"这种空话
4. 违约责任必须量化，违约金建议约定总房款20%
5. 补充协议要逐条核对，开发商的口头承诺都是浮云
上个月刚处理个案子，买家因为没补充条款里的"赠送车位需另签协议"，结果收房时车位要加价10万，肠子都悔青了。
三、这3种情况签字了也白签！
1. 借名买房风险大：朋友间签的代持协议，法院认定无效
2. 小产权房买卖合同：法院明确这类合同原则上无效
3. 经济适用房未满五年：签了合同也过不了户，还要等上市期
有个经典案例，北京法院判决的借名买房案，实际出资人因为不符合购房资格，法院直接判合同无效，房子归登记人所有。
四、常见问题答疑
Q1：电子签名有法律效力吗？
只要是通过正规电子签约平台，采用可靠电子签名，和手写签名同样有效！但要保存签约过程录像等证据。
Q2：签完合同对方反悔怎么办？
可以要求继续履行合同，主张每天万分之五的违约金。房价涨了，还能索赔差价损失，去年上海就有判赔300万差价的实际案例。
Q3：夫妻一方签字有效吗？
是婚后房产，原则上需要夫妻共同签字！单独签字被认定为无权处分，不过买家符合善意取得条件的除外。
Q4：开发商盖章了但没签字有效吗？
法律上盖章即有效！但要核对公章真实性，曾有案例开发商用假公章，被认定合同无效。
Q5：签字后发现合同有错别字怎么办？
立即签署补充协议更正！去年有个案例因为把"6号楼"写成"9号楼"，双方对簿公堂，法院按实际意思表示裁判。
