被欺骗签的购房协议有效吗
《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。也就是说，被欺骗签订的购房协议属于可撤销合同，但必须满足三个关键条件：1.对方存在故意欺骗行为；2.欺骗内容涉及合同核心条款（如房价、房屋性质等）；3.欺骗行为直接影响了你签合同的意愿。
被忽悠买房的人，现在该咋办？
去年有个真实案例，张女士被中介忽悠"学区房"签了合同，结果发现房子压根没学位。她拿着当时的录音证据起诉，成功退房。这告诉我们：手里有证据才是硬道理！
开发商常用的套路包括：用假沙盘隐藏垃圾站、把商业公寓包装成住宅、承诺"买房送户口"却不兑现。遇到这些情况，先别急着砸售楼处，赶紧做这三件事：1.把所有宣传资料拍照保存；2.用手机录下销售的口头承诺；3.找同期购房者抱团维权。
教你三招收集关键证据
第一招：微信聊天别删除！销售说"地铁明年通"的聊天记录，能直接证明虚假宣传。第二招：看房时偷偷录音，现在手机都有录音功能，别不好意思。第三招：保留所有纸质材料，哪怕是宣传单页也别扔，这些都成为呈堂证供。
有个大叔更聪明，发现开发商隐瞒高压线后，直接去规划局调出了地块红线图，这种官方文件比什么证据都好使。记住，证据链要完整，光有口头证据还不够，最好配合书面材料。
常见问题答疑
1. 开发商不承认说过的话怎么办？
这时候录音录像就派上用场了！法律认可合法途径取得的视听证据。但要偷偷在售楼处装摄像头违法，用手机直接录对话更稳妥。
2. 已经付了首付还能退房吗？
完全有！有个案例购房者付了50万首付后，发现房屋性质被篡改，通过律师发函要求解除合同，最终开发商不仅退了钱还赔了利息。关键要抓住黄金维权期，一般签约后1年内都可以主张撤销。
3. 如何判断是不是构成法律上的欺诈？
记住三个测试：1.对方是不是故意说谎？2.说的内容是不是重要到影响你买房决定？3.你是不是因为相信这些话才签的合同？隐瞒凶宅信息绝对算欺诈，但销售夸小区绿化好只是商业吹嘘。
