保障性住房可以继承吗
看到房产证上父母的名字，很多子女最关心的就是：父母留下的保障房我能继承吗？《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。但了！保障房分为"完全产权"和"有限产权"两种情况。像经济适用房满5年补缴土地款获得完全产权后，继承就和普通商品房一样。而公租房这种只有使用权的，继承人需要符合保障条件才能继续居住，这可不是传统意义上的继承哦！
不同类型的保障房继承规则大不同
先说说最常见的经适房。张阿姨家2010年买的经适房，去年刚补了15万土地出让金拿到红本，这种房子子女继承完全没问题。但要是没补钱就过世，那政府有权优先回购，子女只能继承回购后的房款。
再说公租房，李大爷住了二十年的公房，儿子想继承？得先看是否符合"本市户籍、人均收入低于标准"这些条件。去年朝阳区就有案例，月薪2万的白领小王想继承父亲的公租房，结果因为收入超标被驳回。
现在流行的共有产权房更有意思。王先生家持有60%产权，去世后这60%算遗产，剩下40%还是政府的。想要完整继承？得先把政府那部分买下来，去年海淀区成交价是市场价的80%。
继承保障房要闯的五大关卡
第一关是继承资格审核。去年南京就有人拿着遗嘱去办继承，结果发现房子还在限售期内，硬是等了3年才过户。
第二关是税费问题。经适房继承要交差额20%的个人所得税，房子市场价300万，当初100万买的，要按200万差额交40万税，这可比商品房继承贵多了。
第三关是家庭纠纷。去年上海有个三兄妹争抢限价房继承权的案子，法院判给和父母同住的老大，其他两人只能分折价款。
这些特殊情况你要知道
独生子女不一定稳拿房产！刘女士父亲再婚后，继母带着未成年弟弟，结果原本的经适房变成三人平分。还有更绝的，北京老张把公租房"遗嘱"给保姆，结果法院认定公租房不能遗嘱继承。
农村的保障房更复杂。宅基地上的安置房，城镇户口的子女只能继承房屋不能重建，等房子倒了，宅基地就收归集体了。
常见问题解答
1. 继承保障房要办哪些手续？
先做继承公证，再带着死亡证明、房产证去不动产登记中心。！是公租房，还要去住房保障部门重新签租赁合同，整个过程要跑3-5个部门。
2. 多子女怎么分配继承？
有遗嘱按遗嘱，没遗嘱法定继承。但像北京规定，实际居住的继承人可以优先获得房屋，其他继承人分折价款。去年通州案例中，三姐弟的房子最终作价500万，由继续居住的老大补偿给弟妹各166万。
3. 继承后能转卖吗？
经适房继承后随时可卖，但要补缴土地款。杭州新规，继承后再交易需补缴差价55%。公租房就别想卖了，连转租都违法，去年深圳有人转租继承的公租房被罚了10万。
4. 非亲属能继承吗？
除非有遗赠抚养协议，否则没血缘关系的基本没戏。但上海有个特殊案例，照顾孤老10年的邻居，通过法院判决获得了部分产权。
5. 继承会影响买商品房吗？
关键看面积！北京规定家庭住房面积超过60平，再买房就算二套。要是继承了个50平的经适房，再买80平商品房首付就得70%了。
