物业费从什么时候开始起算
《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条规定，物业费起算时间以开发商交付房屋之日或购房合同约定的交付日期为准。哪怕你收房后一天都没住过，只要钥匙交到你手里，物业公司就有权开始收费！不过要开发商延迟交房，这个时间会顺延到实际交房日。不同城市有地方性规定，建议翻翻购房合同补充条款，或者直接拨打12348法律援助热线咨询。
物业费起算的5个隐藏知识点
去年我朋友张三买完房两年都没装修，结果突然收到法院传票——物业公司起诉他欠缴2.4万物业费。原来他以为"没收房就不用交钱"，结果购房合同里白纸黑字写着"通知收房后30日自动起算"。给大家划几个重点：
① 收房通知书是关键：开发商寄出的收房通知满30天，就算你没去办手续，也被认定已收房。有个真实案例，业主出国半年没查收快递，回来就收到物业费催缴单。
② 毛坯房也要全额交：很多业主觉得没装修不用交电梯费、保洁费，其实物业费构成里包含共有部分维护费，和你用不用没关系。
③ 开发商质量问题≠不交费：墙面开裂、管道漏水这些可以要求开发商维修，但不能作为拒交物业费的理由，去年杭州某小区30多户业主集体败诉就是血淋淋的教训。
特殊情况处理指南
遇到这3种情况你可以理直气壮和物业掰扯：
情况一：开发商延期交房8个月，物业却要从合同约定日期收费。这时候直接搬出《商品房销售管理办法》第30条，必须按实际交付日计算。
情况二：买二手房发现前业主欠费。记得在过户前让原房东结清费用，否则像深圳王女士那样，被迫垫付3年物业费才能办房产证。
情况三：疫情隔离期间空置房。部分地区像江苏出过政策，最多能减免不超过30%物业费，记得保留隔离证明去物业备案。
常见问题解答
1. 没收房要交物业费吗？
分两种情况：是开发商问题导致无法收房（没通过竣工验收），从实际交房日开始算；是业主故意拖延收房，从合同约定交付日期开始计算。有个判断诀窍——查看购房合同里的"不可抗力条款"。
2. 空置房能打折吗？
目前全国性法律没有强制规定，但山东、江苏等14个省份有地方条例。山东省规定空置半年以上的房子，物业费最多可打7折。要准备水电零使用记录、书面报备证明等5项材料，缺一不可。
3. 物业乱收费怎么办？
立即做三件事：①拍照留存收费公示栏 ②向物价局举报（电话12358）③申请信息公开查询物业备案价格。去年上海某小区业主就是用这招，追回多收的电梯广告分成16万元。
