房产证撕烂了怎么办
看到房产证被撕烂的瞬间，很多人都会心跳加速——毕竟这是价值百万的"红本本"。但别慌！《民法典》第二百一十七条规定，房产证（不动产权证书）只是物权的证明凭证，真正起作用的是不动产登记簿。撕毁房产证本身不违法，但必须及时补办。就像身份证丢失要补办一样，撕烂的房产证需要到当地不动产登记中心申请补发，原证件在补办后自动作废。
手把手教你补办房产证
第一步：把碎片收集起来装进密封袋。哪怕碎成渣也要带着，工作人员要核验原件是否真实毁损。上周刚有个大哥用透明胶带粘好了被撕成八瓣的房产证，结果发现少了个角，硬是回家翻了半小时垃圾桶。
第二步：准备三件套材料。身份证原件+复印件、房屋平面图（开发商处可补）、不动产登记申请书（现场领取）。记得穿深色衣服，补证需要重新拍照，有个大姐穿着白底碎花裙来，拍出来跟证件照背景融为一体了。
第三步：现场填写《证书补换发申请》。重点来了！在"毁损原因"栏千万别写"夫妻吵架撕的"，上周就有对夫妻被要求提供结婚证，结果发现是帮小三补证...建议统一写"保管不慎损坏"最稳妥。
补办过程常见神操作
有个大叔把房产证碎片用相框裱起来当装饰，结果被孙子当拼图玩二次损坏。更绝的是某网红直播撕房产证赚流量，后来补办时被登记中心拉入"重点观察名单"。其实补证流程最快3个工作日，深圳等地甚至推出"即办即取"服务，比补办身份证还快。
这些坑千万别踩！
千万别自己用胶带粘！登记中心王主任说见过最夸张的用502胶水把内页全粘在一起，只能用裁纸刀一页页划开。也不要擅自给碎片编号，有编号痕迹会被怀疑故意毁损。最最重要的是——补办期间绝对不要外借身份证，去年就发生过冒用补证材料诈骗案。
常见问题答疑
1. 房产证撕成两半还能用吗？
只要编号清晰、公章完整，理论上还能用。但银行抵押时会被拒，建议还是补办。有个案例是房主把房产证撕成两半分别保管，结果贷款时被银行风控部门盘问了2小时。
2. 补办需要夫妻都到场吗？
看房产证署名！是夫妻共同共有，必须双方到场。但是按份共有，男方占99%女方1%，只需占比超过2/3的产权人办理。去年有对夫妻为此闹到法院，就因为男方擅自补办了共同共有房产证。
3. 补办期间能卖房吗？
可以！带着补证回执就能继续交易流程。但有些谨慎的买家会要求等新证下来，建议提前在合同里约定清楚。某中介曾用"补证期间优先购买权"的套路，结果被识破赔了双倍定金。
4. 补办要多少钱？
工本费10元，但隐形成本更高。登报声明费80-200元（部分地区已取消），请假误工费，还有被要求提供派出所证明。最贵的是时间成本——材料不全跑三趟，打车费都比工本费贵。
