现在离婚多久才得买房
最近很多朋友在问："刚离婚能不能马上买房？要等多久才不算二套房？"这个问题其实和各地限购政策直接相关。住建部最新文件，北京、上海、深圳等16个重点城市都执行了"离婚追溯期"政策。以北京为例，离婚后3年内购房的，会追溯夫妻双方原有住房套数；上海规定离婚后3年内购房按离异前家庭总套数计算；深圳则是离婚后2年追溯期。其他城市杭州、南京等地也有类似规定，时间限制建议咨询当地房管局。
离婚买房那些事儿，看完少走三年弯路
去年有个真实案例，王女士离婚第二天就去签购房合同，结果过户时被卡住了。原来她所在城市要求离婚满1年才能享受首套房资格，多交了50多万首付。现在离婚买房可不是拿个离婚证就能搞定的事，这里面门道多着呢。
先说个冷知识：有些城市不仅看离婚时间，还要查离婚协议。广州去年就出过政策，离婚协议里房产都归一方，另一方在1年内买房，就算名下无房也要按二套房算。这招专门对付那些"假离婚"的夫妻，现在房管系统和民政系统都联网了，别想着钻空子。
再说说贷款方面的坑。银行现在查离婚买房特别严，有个朋友去年离婚半年后申请房贷，银行非要他提供离婚证、财产分割协议，还要前妻签字确认。就因为前妻在国外联系不上，贷款拖了三个月才批下来。建议大家提前准备好全套离婚材料，包括法院判决书或者调解书。
最近还有个新趋势，部分城市开始查资金流水。杭州有对小夫妻离婚后马上共同买房，结果被查出离婚前后有大额资金往来，直接判定为假离婚，不仅贷款被拒还被列入征信黑名单。现在买房的钱最好提前半年准备，别用前配偶账户转账。
常见问题答疑
Q1：离婚后立即买房会被查吗？
现在重点城市基本都会重点监控离婚买房。北京会查离婚前3个月内的购房记录，上海会追溯离婚前1年的房产交易。建议至少间隔半年以上，且购房款来源要清晰独立。
Q2：不同城市离婚购房政策差异大吗？
非常大！成都只看当前婚姻状态，离婚后无房就算首套；而厦门离婚后2年内购房都按离异前家庭套数计算。建议购房前打12345热线咨询最新政策，或者去市民服务中心当面咨询。
Q3：假离婚买房有什么风险？
除了被取消购房资格，还涉及法律风险。去年就有案例，夫妻假离婚后一方不愿复婚，价值千万的房产被判归对方所有。现在法院对"异常离婚"审查很严格，别为买房赔上全部身家。
Q4：离婚后户口本没改状态影响买房吗？
这个很关键！很多朋友栽在这里。购房资格审查以民政系统数据为准，户口本婚姻状态未更新，需要先去派出所变更。建议提前1个月办理户籍变更手续，避免影响购房流程。
Q5：法院判决离婚和协议离婚有区别吗？
在购房资格认定上没有区别，但法院判决离婚的需提供生效证明。是调解离婚，记得要法院出具的民事调解书和生效证明，这两份文件比离婚证更重要。
