怎样向法院起诉退房
《民法典》合同编和《民事诉讼法》，起诉退房本质上属于合同纠纷或侵权责任纠纷。房东或租客严重违约（如长期拖欠房租、房屋存在重大安全隐患），当事人有权通过诉讼解除合同。起诉需满足三个条件：明确的被告、的诉讼请求（如退还押金、赔偿损失）以及属于法院受理范围。建议在起诉前先发送《律师函》催告履行义务，这是法律程序中的重要举证环节。
手把手教你起诉退房的完整流程
去年有个朋友租房遇到黑心房东，退房时押金一分不退还换了门锁。他气得直接去法院，结果因为没准备租房合同复印件被驳回。后来在我的指导下重新起诉，不仅拿回押金，还让房东赔了两个月房租。这个故事告诉我们，起诉退房最关键的就是证据！
第一步：收集证据别手软
把租房合同、转账记录、房屋现状照片打印三份。有个租客小姐姐更绝，每次交房租都让房东写收据，连微信聊天记录都做了公证，官司打得房东直接认怂。
第二步：写状子要讲究技巧
别在诉讼请求里写"让房东道歉"这种虚头巴脑的，直接写"判决解除租赁合同""退还押金XXXX元"。有个案例判赔金额比诉求还高，就因为租客在证据里夹了份房屋质量鉴定报告。
第三步：立案要选对衙门
去房屋所在地的基层法院！带着身份证原件和证据材料，现在很多法院能网上立案。有个大哥图省事在自己老家起诉，结果白跑三趟还被法官教育不懂管辖规定。
打赢退房官司的3个秘密武器
1. 悄悄录音有大用：法律允许未经对方同意的录音取证。有个租客录下房东承认克扣押金的对话，直接锁定胜局
2. 微信记录别删：记得保留原始载体，聊天记录要能体现对方身份。有个案例因为租客换了手机导致记录不全，差点败诉
3. 现场视频要拍细节：拍摄时从楼道门牌号开始拍，边拍边描述现状。有个聪明租客退房时请物业当见证人，视频里还出现当天的报纸日期
常见问题解答
问题1：没有书面合同能起诉退房吗？
当然可以！《民法典》490条，实际履行视为合同成立。只要能证明存在租赁关系，提供转账备注"房租"的记录、水电费缴纳凭证等。去年就有个案例，租客用12个月的支付宝交租记录打赢了官司。
问题2：起诉退房要花多少钱？
诉讼费按标的额计算：1万元以下50元，1-10万部分按2.5%计算。诉求3万元，诉讼费550元。胜诉后由败诉方承担。有个租客故意把诉求写成1元，结果被法官当庭训斥浪费司法资源。
问题3：官司一般要打多久？
简易程序3个月，普通程序6个月。但实际从立案到开庭要2-4个月。有个着急出国的租客申请了先予执行，法官三天就裁定房东返还押金。关键是要提供紧急情况证明，机票和签证。
