双方购房简单协议有效吗
**只要符合法律要求，双方自愿签订的购房简单协议是有效的**！《民法典》规定，合同生效需要满足三个条件：（1）签订人具有民事行为能力；（2）内容不违反法律强制性规定；（3）双方真实意思表示。也就是说，哪怕协议只有一页纸、甚至手写，只要关键条款清晰且双方签字认可，它就是合法有效的。但要协议内容必须明确房屋信息、价格、付款方式等核心条款，否则因“约定不明”导致后续纠纷。
为什么有人觉得“简单协议不靠谱”？
很多人担心简单协议无效，其实问题不在协议形式上，而在于**内容是否完整、表述是否清晰**。只写“甲方卖给乙方某套房，总价50万”，但没写付款时间、过户条件、违约责任，这种协议虽然有效，但执行起来容易扯皮。就像你和朋友约饭只说“明天见”，却没定时间地点，白跑一趟。
因简单协议引发的纠纷常见于： - 房价突然上涨，卖家反悔称“协议不算数”； - 买方付了定金，卖家拖延过户； - 房屋产权有问题（如抵押、查封），但协议里没写清楚责任归属。 所以，协议有效≠没有风险，关键得把“丑话说在前头”。
手写协议、微信聊天记录算数吗？
当然算！法律并不要求合同必须打印或公证。哪怕是微信里的一句“这房我买了，首付明天转你”，只要双方身份明确、内容，都被认定为有效约定。不过，**电子证据容易丢失或篡改**，建议重要内容还是白纸黑字写清楚，双方按手印+签字，并保留聊天记录备份。
如何让简单协议既合法又防坑？
记住这3个原则： 1. **核心条款不能少**：房屋地址（最好写产权证号）、总价、付款方式（分几笔、何时付）、过户时间、交房标准； 2. **违约责任写**：“逾期过户超过30天，每天赔总价0.05%”； 3. **留个“后路”条款**：“如因政策原因无法过户，双方无责解约”。 实在不会写，可以上网搜模板，但一定要实际情况修改！
常见问题答疑
问题1：没通过中介，私下签的协议有效吗？
有效！中介只是居间服务方，不影响合同本身效力。但中介合同有独家委托条款，小心被追责。
问题2：协议只写了首付，没写贷款怎么办？
这种情况被认定“约定不明”。买方贷不下款，法院要求协商补充条款，协商不成则合同解除，但过错方需赔偿损失。
问题3：签字后对方反悔，能强制过户吗？
可以起诉！只要协议有效且买方无违约，法院会判继续履行。但若房屋已卖给第三人且过户，就只能要求赔偿了。
问题4：协议需要见证人或公证吗？
非必须！但有见证人（尤其是无利害关系的第三方）或公证，能增强证据效力，降低对方抵赖的性。
问题5：农村自建房买卖协议也有效吗？
小心！是集体土地上的房屋，买方非本村集体成员的，协议被认定无效。这类交易风险极高，务必先咨询律师。
